01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 96 résidences principales, 13 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 10,8 % |
| Logements vacants | 11 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 120 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 26 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 33 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (33 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 9 | 9,4 % |
| 4 pièces | 22 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 65,6 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 106 | 120 |
| Rés. principales | 79 | 81 | 96 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 8 | 11 | 11 |
À Dième, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 41,2 % |
| Électricité | 25 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 29,9 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 34 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 64,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 29 | 19 | 9 |
| 1975 | 68 | 39 | 22 | 7 |
| 1982 | 83 | 47 | 24 | 12 |
| 1990 | 99 | 59 | 31 | 9 |
| 1999 | 92 | 65 | 20 | 7 |
| 2006 | 100 | 76 | 15 | 8 |
| 2011 | 99 | 79 | 13 | 8 |
| 2016 | 106 | 81 | 14 | 11 |
| 2022 | 120 | 96 | 13 | 11 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 120 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 14 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 9 | 32,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 7 | 25,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 35,7 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 334 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 396 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (237), appartements classés G (318), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moiré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Moiré dispose d'un parc de 120 logements mêlant résidences principales (80,0 %), secondaires (10,8 %) et vacants (9,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Moiré est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,6 % de propriétaires contre 12,2 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Moiré: 33,3 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Moiré, le parc fait moins bien que le repère national: C et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,7 %. Le fioul équipe 41,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Moiré s'est étoffé de +13,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Moiré affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (22ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (22ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +73,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moiré
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moiré
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moiré s'établit à 1 650 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Moiré fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moiré Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moiré
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 298 €/m² → 1 650 €/m² (-50,0 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 191 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 650 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 750 € | |
| Surface médiane | – | 191 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 298 € |
| 2022 | 4 | 2 740 € |
| 2023 | 1 | 9 212 € |
| 2024 | 7 | 954 € |
| 2025 | 6 | 1 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Construction neuve à Moiré (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moiré totalise 3 logements sur 5 ans, soit -57 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moiré
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moiré
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moiré
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moiré est C, avec 35,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moiré
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moiré : cadre de vie et logement
Moiré compte 240 habitants, à 413 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 750 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moiré
Moiré et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moiré
Composition du parc immobilier à Moiré
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moiré est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Moiré
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 33,3 % 32 logts
- 1919-1945 10,4 % 10 logts
- 1946-1970 6,3 % 6 logts
- 1971-1990 27,1 % 26 logts
- 1991-2005 14,6 % 14 logts
- 2006-2019 9,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moiré
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moiré
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moiré
Pour une maison de 191 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 150 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moiré
Quel est le prix de l'immobilier à Moiré ?
Le prix médian au m² à Moiré est de 1 650 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 191 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Moiré se situe-t-elle dans le Rhône ?
Moiré figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 244ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Moiré ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moiré est de 10,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Moiré est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moiré.
Communes limitrophes de Moiré
Moiré est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 650 €/m² à Moiré contre 3 400 €/m² pour le Rhône. Dans le Rhône, Moiré se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (22e rang le moins cher sur 265).
Le prix médian de Moiré recule de -50,0 % entre 2021 et 2025. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +73,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moiré à un niveau significatif — 1 650 €/m² en médiane. Le bien médian (191 m² à 315 150 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Moiré avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Moiré (10,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 3 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Moiré est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 275 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.