01 Le parc de logements
Le parc comprend 606 logements dont 523 résidences principales, 50 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 523 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 8,3 % |
| Logements vacants | 33 | 5,4 % |
Sur les 606 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 45,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 104 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,3 % |
| 2006-2020 | 82 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 14 | 2,7 % |
| 3 pièces | 42 | 8,0 % |
| 4 pièces | 112 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 67,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 537 | 561 | 606 |
| Rés. principales | 438 | 476 | 523 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 50 |
| Vacants | 44 | 35 | 33 |
À titre de comparaison : 73,0 % de part de propriétaires à Cogny, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 67 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 143 | 27,3 % |
| Électricité | 192 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 160 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 287 |
| Total ménages | 523 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Sous-occupation très accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 171 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 64,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 371 | 206 | 117 | 48 |
| 1975 | 383 | 243 | 91 | 49 |
| 1982 | 408 | 294 | 80 | 34 |
| 1990 | 440 | 335 | 77 | 28 |
| 1999 | 446 | 372 | 64 | 10 |
| 2007 | 492 | 418 | 47 | 27 |
| 2012 | 537 | 438 | 55 | 44 |
| 2017 | 561 | 476 | 50 | 35 |
| 2023 | 606 | 523 | 50 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 371 logements, le total atteint 606 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 59 | 52 | 57 | 61 | 32 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 28 | 24 | 23 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,5 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 26 | 19,5 % |
| Classe D | 36 | 27,1 % |
| Classe E | 23 | 17,3 % |
| Classe F | 24 | 18,0 % |
| Classe G | 9 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 21,8 % |
| Classe B | 39 | 29,3 % |
| Classe C | 21 | 15,8 % |
| Classe D | 14 | 10,5 % |
| Classe E | 9 | 6,8 % |
| Classe F | 15 | 11,3 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 53 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 22 | 4 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 22 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (227 kWh/m²/an); côté appartements, E (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Theizé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Theizé compte 606 logements à l'issue du recensement 2023, dont 523 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,1 % de maisons individuelles. Theizé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Selon les données INSEE, 84,5 % des résidences principales de Theizé sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Theizé: 45,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Theizé consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Theizé: +8,0 % entre 2017 et 2023. 64,8 % des ménages de Theizé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise dans lequel s'inscrit Theizé.
Le détail du parc (523 résidences principales de Theizé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Theizé
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Theizé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Theizé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 823 €/m² → 3 054 €/m² (-20,1 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 054 € | 3 054 € |
| Prix moyen/m² | 3 238 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 823 € |
| 2022 | 21 | 3 622 € |
| 2023 | 8 | 3 835 € |
| 2024 | 14 | 3 611 € |
| 2025 | 15 | 3 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Theizé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Theizé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Theizé, -72 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Theizé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Theizé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Theizé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Theizé: classe D en tête, 24,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Theizé
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S'installer à Theizé : cadre de vie et logement
Theizé compte 1 278 habitants sur 11,89 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 705 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Theizé
Theizé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Theizé
Composition du parc immobilier à Theizé
606 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
564 maisons pour 38 appartements: le parc à Theizé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Theizé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 514 logements).
- Avant 1919 45,3 % 233 logts
- 1919-1945 3,7 % 19 logts
- 1946-1970 5,4 % 28 logts
- 1971-1990 20,2 % 104 logts
- 1991-2005 9,3 % 48 logts
- 2006-2020 16,0 % 82 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Theizé
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Theizé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi-Morgon et Nizerand PPRN Approuvé approuvé le 16/05/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Theizé
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 398 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Theizé
Quel est le prix de l'immobilier à Theizé ?
Le prix médian au m² à Theizé est de 3 054 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 418 000 €.
Comment Theizé se situe-t-elle dans le Rhône ?
Theizé se situe au 121ᵉ rang du Rhône sur 262 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Theizé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Theizé est de 5,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Theizé est-il énergétiquement dégradé ?
24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Theizé.
Communes limitrophes de Theizé
Theizé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Theizé (3 054 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -10,3 % par rapport dans le Rhône.
Correction observée: -20,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 84 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 054 €/m². Le bien médian (137 m² à 418 398 €) équivaut à 12,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Theizé: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Theizé est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.