01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 133 résidences principales, 14 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 14 | 8,1 % |
| Logements vacants | 24 | 14,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 172.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 43,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 32 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 6,8 % |
| 3 pièces | 17 | 12,8 % |
| 4 pièces | 33 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 158 | 166 | 172 |
| Rés. principales | 125 | 127 | 133 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 14 |
| Vacants | 16 | 21 | 24 |
À Mauléon-D'armagnac, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 14,2 % |
| Électricité | 40 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 59 | 44,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 30 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,3 % |
| 1 voiture | 69 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 39,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 52 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 102 | 4 | 15 |
| 1975 | 124 | 109 | 5 | 10 |
| 1982 | 122 | 103 | 6 | 13 |
| 1990 | 140 | 107 | 10 | 23 |
| 1999 | 166 | 134 | 18 | 14 |
| 2006 | 170 | 134 | 19 | 16 |
| 2011 | 158 | 125 | 17 | 16 |
| 2016 | 166 | 127 | 18 | 21 |
| 2022 | 172 | 133 | 14 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 172 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 21 | 22 | 23 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 11 | 37,9 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 13 | 44,8 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 216 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 250 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (141).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monguilhem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Monguilhem affiche 14,0 % de logements vacants (24 unités sur 172), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (150 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en plaine, à 87 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,0 %).
Le parc de Monguilhem a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 8,3 % des ménages de Monguilhem n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Monguilhem appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 87 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 133 résidences principales de Monguilhem et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.