01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 logements dont 36 résidences principales, 3 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 7,0 % |
| Logements vacants | 4 | 9,3 % |
Sur les 43 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 6 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,8 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 19,4 % |
| 4 pièces | 8 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 41 | 40 | 43 |
| Rés. principales | 32 | 29 | 36 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 3 |
| Vacants | 9 | 9 | 4 |
Pour référence, Lannemaignan (3 km) affiche 48,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 25,0 % |
| Électricité | 10 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 28 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,8 % |
| 1 voiture | 17 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 28 | 0 | 5 |
| 1975 | 33 | 26 | 2 | 5 |
| 1982 | 37 | 26 | 1 | 10 |
| 1990 | 40 | 28 | 5 | 7 |
| 1999 | 40 | 33 | 2 | 5 |
| 2006 | 41 | 30 | 5 | 6 |
| 2011 | 41 | 32 | 1 | 9 |
| 2016 | 40 | 29 | 2 | 9 |
| 2022 | 43 | 36 | 3 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 43 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 497 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 348 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 497 kWh/m²/an, contre 207 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 290 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montégut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 43 logements de Montégut se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,7 % / 7,0 % / 9,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,0 % du parc se compose de maisons (40 unités). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 293 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Montégut entre 2016 et 2022 (+7,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Montégut s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 82 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 36 résidences principales de Montégut et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.