01 Le parc de logements
Le parc comprend 313 logements dont 138 résidences principales, 154 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 154 | 49,2 % |
| Logements vacants | 21 | 6,7 % |
Sur les 313 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,9 % |
| 2 pièces | 11 | 8,0 % |
| 3 pièces | 28 | 20,3 % |
| 4 pièces | 29 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 47,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 320 | 313 |
| Rés. principales | 144 | 163 | 138 |
| Rés. secondaires | 120 | 131 | 154 |
| Vacants | 22 | 26 | 21 |
À 17 km, Beaumont-Du-Ventoux (308 hab.) enregistre 29,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 17,5 % |
| Électricité | 34 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 76 | 55,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. électricité pèse 25 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 62 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 53 | 89 | 20 |
| 1975 | 197 | 46 | 131 | 20 |
| 1982 | 232 | 63 | 149 | 20 |
| 1990 | 231 | 60 | 158 | 13 |
| 1999 | 268 | 99 | 151 | 18 |
| 2006 | 289 | 143 | 125 | 21 |
| 2011 | 287 | 144 | 120 | 22 |
| 2016 | 320 | 163 | 131 | 26 |
| 2022 | 313 | 138 | 154 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 162 logements, le total atteint 313 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 57 | 45 | 41 | 58 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 32 | 27 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 9 | 28,1 % |
| Classe G | 14 | 43,8 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en G, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 15,6 % |
| Classe C | 20 | 62,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 63 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 466 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 188 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 466 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 188 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (428 kWh/m²/an), les appartements F (399) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monieux est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vaucluse. (sur 151 communes) Voir le classement
- Monieux est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Vaucluse. (sur 151 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 49,2 % du parc de Monieux sont des résidences secondaires (154 unités sur 313). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Monieux est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, perchée à 1 455 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Monieux (63,1 %), complétée par 32,5 % de locataires.
Parc notablement ancien à Monieux: 33,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Monieux consomme plus que la moyenne: G dominante, 426 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 71,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 55,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Monieux varie peu sur la période 2016–2022. 51,4 % des ménages de Monieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le décor géographique — perchée à 1 455 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Monieux a bondi de +140,6 % en un an, signal rare sur une commune de 263 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (102ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +140,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monieux
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monieux s'établit à 2 762 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
71,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +90,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 762 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 762 € | 2 762 € |
| Prix moyen/m² | 2 597 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 449 € |
| 2022 | 6 | 2 054 € |
| 2023 | 6 | 3 533 € |
| 2024 | 4 | 1 148 € |
| 2025 | 4 | 2 762 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Monieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Monieux, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Monieux: classe G en tête, 71,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monieux
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S'installer à Monieux : cadre de vie et logement
Monieux compte 263 habitants, à 795 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 216 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monieux
Monieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monieux
Composition du parc immobilier à Monieux
313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
274 maisons pour 36 appartements: le parc à Monieux est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).
- Avant 1919 33,1 % 44 logts
- 1919-1945 14,3 % 19 logts
- 1946-1970 9,8 % 13 logts
- 1971-1990 16,5 % 22 logts
- 1991-2005 12,8 % 17 logts
- 2006-2019 12,8 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monieux
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monieux
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 916 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monieux
Quel est le prix de l'immobilier à Monieux ?
Le prix médian au m² à Monieux est de 2 762 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.
Comment Monieux se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Monieux se situe au 102ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Monieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monieux est de 4,7 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monieux est-il énergétiquement dégradé ?
71,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monieux.
Résumé
Le coût médian du m² à Monieux (2 762 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,0 % par rapport dans le Vaucluse.
Le marché de Monieux connaît une hausse prononcée: +90,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +140,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 762 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 325 916 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Monieux: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (49,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Monieux est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 455 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.