Logement & immobilier

Le logement à Monieux

84390 Vaucluse 263 hab.
Fiche complète

Monieux dispose d'un parc de 313 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 44%
Logements vacants 6,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

313Logements au total
12 %Appartements i
63,1 %Propriétaires
49,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,7 %Logements vacants i-30% vs dept · -16% vs France
-2,2 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 313 logements dont 138 résidences principales, 154 résidences secondaires et 21 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 313 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements287320313
Rés. principales144163138
Rés. secondaires120131154
Vacants222621

À 17 km, Beaumont-Du-Ventoux (308 hab.) enregistre 29,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. électricité pèse 25 %, fioul 18 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans25
5 à 9 ans19
10 ans ou plus80
Total ménages138
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée47
Sous-occupation accentuée11
Suroccupation modérée11
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

313Logements en 2022
+93 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 162 logements, le total atteint 313 en 2022 (+93 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 52 57 45 41 58 38
Dont vacants > 2 ans 26 32 27 23

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
426kWh/m²/an en moyenne
71,9 %Passoires (F+G) i
32Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
426 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
2 539 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en G, 6 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 63 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 466 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 188 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante G (428 kWh/m²/an), les appartements F (399) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+222 kWh/m²/an
Consommation vs France+223 kWh/m²/an
Passoires vs département+61,3 pts
Passoires vs France+62,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022, 49,2 % du parc de Monieux sont des résidences secondaires (154 unités sur 313). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Monieux est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, perchée à 1 455 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.

Majorité de propriétaires à Monieux (63,1 %), complétée par 32,5 % de locataires.

Parc notablement ancien à Monieux: 33,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Monieux consomme plus que la moyenne: G dominante, 426 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 71,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 55,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le nombre de logements de Monieux varie peu sur la période 2016–2022. 51,4 % des ménages de Monieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le décor géographique — perchée à 1 455 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Monieux en 2026 ?

2 762 €/m² prix médian
+140,6 % sur un an
4 transactions 2026

Monieux affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (1ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes).

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (1ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +140,6 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Monieux

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Monieux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
77
% résidences secondaires (demande saisonnière)
93
Croissance démographique (5 ans)
5
8,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
93
% de logements vacants
44
Faible densité (proxy isolement touristique)
97

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 77/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 49,2 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -9,0 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 49,2 — Percentile dept : 93/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 44/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 97/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Monieux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Monieux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Monieux s'établit à 2 762 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monieux fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.

71,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Monieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Monieux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +90,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 762 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+140,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
27,7 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

325 916 €
Maison 118 m² ?
Mensualité ~1 890 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 118 m²

1 890 €/mois
Mensualité crédit ?
1 278 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 612 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,6 - 13,1 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 14,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 2 762 € 2 762 €
Prix moyen/m² 2 597 €
Surface médiane – 118 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 449 €
2022 6 2 054 €
2023 6 3 533 €
2024 4 1 148 €
2025 4 2 762 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.

Construction neuve à Monieux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Monieux, -50 % par rapport au cycle précédent.

1 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Monieux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,6 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 13,1 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,0 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Monieux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (118 m²)
~2 239 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,21 % Moyenne dept : 39,88 % -10,67 pt Moyenne France : 43,01 % -13,80 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

29,24 % 2021
29,28 % 2022
29,30 % 2023
29,21 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Monieux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Monieux: classe G en tête, 71,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 71,9 % F + G
Conso moyenne 426 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Monieux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Monieux : cadre de vie et logement

Monieux compte 263 habitants, à 795 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 216 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Monieux

Monieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Monieux

8,0 °C
Température moyenne ?
1 216 mm
Précipitations ?
109 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Monieux

313 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

274 maisons pour 36 appartements: le parc à Monieux est résolument pavillonnaire.

44,1 % Résidences principales 138 logements
49,2 % Résidences secondaires 154 logements
6,7 % Logements vacants 21 logements
63,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Monieux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 133 logements).

  • Avant 1919 33,1 % 44 logts
  • 1919-1945 14,3 % 19 logts
  • 1946-1970 9,8 % 13 logts
  • 1971-1990 16,5 % 22 logts
  • 1991-2005 12,8 % 17 logts
  • 2006-2019 12,8 % 17 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Monieux

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
8 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Monieux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Monieux

Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

325 916 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Monieux

    Quel est le prix de l'immobilier à Monieux ?

    Le prix médian au m² à Monieux est de 2 762 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 326 000 €.

    Comment Monieux se situe-t-elle dans le Vaucluse ?

    Monieux figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 150ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Monieux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monieux est de 4,7 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Monieux est-il énergétiquement dégradé ?

    71,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monieux.

    Communes limitrophes de Monieux

    Monieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 762 €/m² Prix médian à Monieux
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Monieux (2 762 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +2,8 % par rapport dans le Vaucluse. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Monieux figure parmi les 1 % les moins chères au m².

    Le marché de Monieux connaît une hausse prononcée: +90,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +140,6 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 762 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 325 916 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Monieux: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (49,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Monieux est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 455 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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