01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 240 résidences principales, 121 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 240 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 121 | 31,2 % |
| Logements vacants | 27 | 7,0 % |
Sur les 388 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 39 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 79 | 36,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,8 % |
| 3 pièces | 39 | 16,3 % |
| 4 pièces | 80 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 46,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 347 | 388 |
| Rés. principales | 198 | 223 | 240 |
| Rés. secondaires | 76 | 83 | 121 |
| Vacants | 29 | 41 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Crillon-Le-Brave (12 km) affiche 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 65 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,9 % de propriétaires face à 27,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 12,6 % |
| Électricité | 122 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 86 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 240 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 83 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 66 | 30 | 10 |
| 1975 | 141 | 81 | 27 | 33 |
| 1982 | 172 | 91 | 47 | 34 |
| 1990 | 192 | 102 | 54 | 36 |
| 1999 | 209 | 127 | 67 | 15 |
| 2006 | 273 | 176 | 86 | 11 |
| 2011 | 303 | 198 | 76 | 29 |
| 2016 | 347 | 223 | 83 | 41 |
| 2022 | 388 | 240 | 121 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 388 logements, soit +266 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 43 | 46 | 42 | 48 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,5 % |
| Classe B | 5 | 6,3 % |
| Classe C | 13 | 16,3 % |
| Classe D | 26 | 32,5 % |
| Classe E | 17 | 21,3 % |
| Classe F | 7 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 7,5 % |
Distribution DPE sur 80 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 22,5 % |
| Classe B | 38 | 47,5 % |
| Classe C | 15 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 7,5 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 18 | 8 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, D à 220 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blauvac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
121 résidences secondaires sur un parc de 388 logements (soit 31,2 %): le caractère de villégiature de Blauvac est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur de la Provence rhodanienne, à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Blauvac (66,9 %), complétée par 27,1 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Blauvac mêle deux époques — 15,6 % avant 1919, 36,2 % après 2006. Le parc de Blauvac consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Provence rhodanienne. Le décor géographique — à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Blauvac affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (35ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (35ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Blauvac
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blauvac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blauvac s'établit à 2 516 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blauvac fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Blauvac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blauvac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 516 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 516 € | 2 516 € |
| Prix moyen/m² | 2 325 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 529 € |
| 2022 | 10 | 3 125 € |
| 2023 | 5 | 3 791 € |
| 2024 | 4 | 4 003 € |
| 2025 | 4 | 2 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
168 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Blauvac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blauvac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Blauvac, -59 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blauvac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blauvac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blauvac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 80 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blauvac: classe D en tête, 16,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blauvac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blauvac : cadre de vie et logement
Village rural de 573 habitants sur 20,80 km² (28 hab/km²), Blauvac offre un cadre préservé à 424 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blauvac
Blauvac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blauvac
Composition du parc immobilier à Blauvac
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
343 maisons pour 44 appartements: le parc à Blauvac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Blauvac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 15,6 % 34 logts
- 1919-1945 6,4 % 14 logts
- 1946-1970 10,1 % 22 logts
- 1971-1990 17,9 % 39 logts
- 1991-2005 14,2 % 31 logts
- 2006-2019 36,2 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Blauvac
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blauvac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blauvac
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
291 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blauvac
Quel est le prix de l'immobilier à Blauvac ?
Le prix médian au m² à Blauvac est de 2 516 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Blauvac se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Blauvac figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 115ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Blauvac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blauvac est de 5,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Blauvac ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blauvac.
Communes limitrophes de Blauvac
Blauvac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Blauvac (2 516 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,6 % par rapport dans le Vaucluse.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 516 €/m². Rapporté au revenu médian de Blauvac, un logement de 116 m² (291 856 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Blauvac: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 31,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Côté contexte, Blauvac est au cœur de la Provence rhodanienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 308 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.