01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 96 résidences principales, 7 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,7 % |
| Logements vacants | 19 | 15,6 % |
Sur les 122 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 10 | 10,4 % |
| 4 pièces | 28 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 57,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 115 | 118 | 122 |
| Rés. principales | 99 | 98 | 96 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 7 |
| Vacants | 3 | 12 | 19 |
À Maupas, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 60,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 10 | 10,4 % |
| Électricité | 21 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 58,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,2 % |
| 1 voiture | 42 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 52,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 73 | 7 | 8 |
| 1975 | 88 | 73 | 7 | 8 |
| 1982 | 92 | 76 | 2 | 14 |
| 1990 | 100 | 85 | 9 | 6 |
| 1999 | 103 | 86 | 11 | 6 |
| 2006 | 106 | 89 | 10 | 7 |
| 2011 | 115 | 99 | 13 | 3 |
| 2016 | 118 | 98 | 8 | 12 |
| 2022 | 122 | 96 | 7 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 122, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
La classe C domine avec 35 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41,2 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (148).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monlezun-d'Armagnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Monlezun-d'Armagnac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,6 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,8 % de maisons. À l'échelle locale, Monlezun-d'Armagnac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 83,3 % des ménages de Monlezun-d'Armagnac sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Monlezun-d'Armagnac: 28,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,3 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 52,1 % des ménages de Monlezun-d'Armagnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Monlezun-d'Armagnac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.