01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 54 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 8,7 % |
| Logements vacants | 9 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 69.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 8 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 4 | 7,4 % |
| 4 pièces | 9 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 74,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 69 | 69 |
| Rés. principales | 58 | 55 | 54 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 6 |
| Vacants | 8 | 9 | 9 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Montégut, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 3,7 % |
| Fioul | 4 | 7,4 % |
| Électricité | 11 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 51,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 20 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,4 % |
| 1 voiture | 24 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 48 | 1 | 2 |
| 1975 | 54 | 48 | 3 | 3 |
| 1982 | 56 | 48 | 7 | 1 |
| 1990 | 56 | 47 | 3 | 6 |
| 1999 | 59 | 48 | 2 | 9 |
| 2006 | 64 | 51 | 2 | 11 |
| 2011 | 68 | 58 | 2 | 8 |
| 2016 | 69 | 55 | 5 | 9 |
| 2022 | 69 | 54 | 6 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 51 à 69 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 57,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 194 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 364 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mormès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,0 % du parc de Mormès est vacant (9 logements sur 69), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,1 %). Ce contexte résidentiel — Mormès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 88,9 % des résidences principales de Mormès sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 35,8 % des logements de Mormès ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mormès présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Mormès varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Mormès: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 103 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 54 résidences principales de Mormès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.