01 Le parc de logements
Le parc comprend 104 logements dont 77 résidences principales, 13 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 12,5 % |
| Logements vacants | 15 | 14,4 % |
Sur les 104 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 59,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 60 % du parc, tandis que 60 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 18,2 % |
| 4 pièces | 24 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 48,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 107 | 104 |
| Rés. principales | 73 | 78 | 77 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 13 |
| Vacants | 11 | 14 | 15 |
À Monguilhem, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 62,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,1 % de propriétaires occupants, 15,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 11 | 14,3 % |
| Électricité | 13 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 44 | 57,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,2 % |
| 1 voiture | 31 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 70 | 5 | 7 |
| 1975 | 93 | 71 | 3 | 19 |
| 1982 | 82 | 62 | 12 | 8 |
| 1990 | 88 | 67 | 10 | 11 |
| 1999 | 85 | 67 | 11 | 7 |
| 2006 | 94 | 71 | 14 | 9 |
| 2011 | 101 | 73 | 17 | 11 |
| 2016 | 107 | 78 | 15 | 14 |
| 2022 | 104 | 77 | 13 | 15 |
Trajectoire de long terme: 82 logements en 1968, 104 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 13 | 19 | 23 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 35,3 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maupas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14,4 % du parc de Maupas est vacant (15 logements sur 104), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,3 % du parc se compose de maisons (97 unités). Ce contexte résidentiel — Maupas est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 82,1 % des ménages de Maupas sont propriétaires de leur logement.
59,7 % des logements de Maupas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Le parc de Maupas se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,2 % des ménages de Maupas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Maupas est en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.