01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 138 résidences principales, 22 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 12,6 % |
| Logements vacants | 15 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 175.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 26 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 17,4 % |
| 4 pièces | 40 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 49,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 169 | 175 |
| Rés. principales | 115 | 127 | 138 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 22 |
| Vacants | 15 | 24 | 15 |
Pour référence, Maupas (5 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 28,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 8,0 % |
| Électricité | 63 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 53 | 38,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,1 % |
| 1 voiture | 59 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 81 | 14 | 3 |
| 1975 | 100 | 80 | 10 | 10 |
| 1982 | 108 | 85 | 8 | 15 |
| 1990 | 111 | 102 | 5 | 4 |
| 1999 | 117 | 100 | 10 | 7 |
| 2006 | 137 | 107 | 13 | 17 |
| 2011 | 151 | 115 | 21 | 15 |
| 2016 | 169 | 127 | 18 | 24 |
| 2022 | 175 | 138 | 22 | 15 |
Trajectoire de long terme: 98 logements en 1968, 175 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 36 | 34 | 32 | 28 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 16 | 29,6 % |
| Classe D | 14 | 25,9 % |
| Classe E | 12 | 22,2 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,5 % |
| Classe B | 21 | 38,9 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 141 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (263), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laujuzan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Laujuzan cumule 175 logements au millésime 2022: 78,9 % en résidence principale, 12,6 % en secondaire, 8,6 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (165 unités). Laujuzan est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Laujuzan (69,5 %), suivie par le locatif (28,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Laujuzan: 27,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Laujuzan: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Laujuzan appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.