Logement & immobilier

Le logement à Mons-en-Barœul

59370 Nord 21 105 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Mons-en-Barœul totalise 9 792 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

9 792Logements au total
57 %Appartements i
44,8 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
35 %Logements sociaux i
5,7 %Logements vacants i-21% vs dept · -29% vs France
+2,6 %Évolution 2016–2022
3 264 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 9 792 logements dont 9 169 résidences principales, 69 résidences secondaires et 554 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 9 792 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 5059 5469 792
Rés. principales8 7938 6689 169
Rés. secondaires393469
Vacants672844554

À Avion, commune similaire à 33 km, la part de propriétaires est de 37,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 44,8 % de propriétaires, 54,0 % de locataires, dont 33 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 85 %. électricité pèse 11 %, autres sources (bois notamment) 2 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans992
2 à 4 ans1 989
5 à 9 ans1 708
10 ans ou plus4 479
Total ménages9 169
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 364
Sous-occupation modérée2 189
Sous-occupation accentuée1 761
Suroccupation modérée898
Suroccupation accentuée82
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 40,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

9 792Logements en 2022
+134 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 181 logements, le total atteint 9 792 en 2022 (+134 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 688 537 448 500 579 337
Dont vacants > 2 ans 116 98 89 95 103 138

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
6,3 %Passoires (F+G) i
5 832Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
180 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 659 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 66 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, C (164).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-27 kWh/m²/an
Consommation vs France-23 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,7 pts
Passoires vs France-3,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,08 €Loyer moyen /m² i
0,3 %Taux de vacance i
86dont PLAI i
46dont PLS i
2 607En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T129
T2628
T31 225
T4932
T5+293

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

9 792 logements composent le parc de Mons-en-Barœul en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,6 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (42,4 % / 57,6 %). Pour mémoire, Mons-en-Barœul est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 44,8 % vs 54,0 %. La part HLM atteint 33,1 % dans l'offre de résidences principales.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,9 % du parc date d'avant 1919, 10,4 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (84,9 %).

Le parc de Mons-en-Barœul se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Mons-en-Barœul traduit un profil urbain: 28,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Mons-en-Barœul en 2026 ?

Enclavée dans la métropole lilloise, Mons-en-Barœul présente la densité et les services d'une ville-centre, mais avec un tissu économique plus fragile (16 % de chômage). Son marché immobilier, très actif, est directement influencé par cette dualité. L'analyse des données DVF 2024 permet de démêler les opportunités réelles des mirages.

2 245 €/m² prix médian
-2,2 % sur un an
239 transactions 2026

Avec un écart de prix de plus de 40 % par rapport à certaines voisines et un rendement locatif brut de 10 % pour les appartements, Mons-en-Barœul affiche un profil distinct.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur les petits appartements, en visant un rendement locatif à moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en petit appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif élevé sur petits appartements
  • ✓ Correction de -7,1 % en 2024 : point d'entrée potentiel
  • ✓ Densité d'équipements et connectivité forte
  • ⚠ Solvabilité locale limitée par le revenu médian
  • ⚠ Marché dépendant de la dynamique lilloise
  • ⚠ Parc ancien avec risque rénovation (DPE D dominant)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix médian inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale.
  • Supérieure de près de 40 % au prix médian des communes comparables du Nord.
  • Rendement locatif double de celui observé dans les grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Mons-en-Barœul

Le marché de Mons-en-Barœul est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Mons-en-Barœul

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression élevée (7,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, propice à une revente rapide.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
77
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
38
Croissance démographique (5 ans)
58
Densité de population
100
2,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Accessibilité très faible (0,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
7
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est réelle, soutenue par un parc social important et une population jeune.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
38
Croissance démographique (5 ans)
58
Capacité touristique / population
15
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
23
2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,6/10) : aucune opportunité pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
38
Capacité touristique / population
15
% de logements vacants
40
Faible densité (proxy isolement touristique)
1

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2362,4 — Percentile dept : 77/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 58/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 7035,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 7/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,9 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 31,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 38/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 58/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2362,4 — Percentile dept : 23/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 38/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 40/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7035,0 — Percentile dept : 1/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mons-en-Barœul : opportunités et risques

L'opportunité d'investissement à Mons-en-Barœul se concentre sur le locatif en petit appartement, avec un rendement brut de 10 % selon la carte des loyers. Ce chiffre est remarquable, mais il doit être nuancé par les charges. La taxe foncière, à 41,2 %, et la part non négligeable de passoires thermiques (6,1 % classées F/G) pèsent sur la rentabilité nette, estimée autour de 6,1 % après provisions.

L'environnement économique local impose également de la prudence. Avec un taux de chômage de 16 %, la solvabilité des locataires peut être fragile, augmentant le risque de vacance ou d'impayés. L'investissement est donc moins adapté à une stratégie de plus-value pure, la variation récente des prix étant négative, et plus orienté vers la génération de cash-flow à moyen terme.

La faible part de résidences secondaires (0,7 %) et la pression touristique limitée (IPTI à 2,6/10) invalident toute stratégie de location saisonnière. En revanche, la dynamique de construction neuve modérée (93 logements autorisés en 2024) et la densité du bâti limitent le risque de voir émerger une offre concurrente massive qui déstabiliserait les loyers.

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Données du marché immobilier à Mons-en-Barœul

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian global s'établit à 2 245 €/m² en 2024, en recul de 7,1 % sur un an d'après la DGFiP. Cette correction fait suite à une période de relative stabilité et intervient dans un contexte national de renchérissement du crédit. Elle offre un point d'entrée potentiellement intéressant, mais ne doit pas masquer la forte dichotomie du marché : les maisons se négocient à 2 883 €/m², soit 65 % de plus que les appartements (1 696 €/m²).

Cette divergence reflète deux demandes distinctes. Le segment des maisons, avec une surface médiane de 86 m², cible une clientèle d'accédants à la propriété, sensible à la qualité du cadre de vie dans une commune dotée de 501 équipements. Le marché de l'appartement, beaucoup plus accessible en prix total, est quant à lui tiré par la demande locative, portée par la proximité de Lille et une population jeune (âge médian de 35,8 ans).

L'analyse des transactions confirme cette dualité. Malgré la baisse des prix, le volume de ventes reste élevé (221 en 2024), signe d'un marché actif. Néanmoins, l'accessibilité est un défi majeur, comme le montre l'indice IAI de 0,6/10. Le revenu médian des ménages (19 570 €) rend l'accès à la propriété difficile sans apport conséquent, ce qui nourrit paradoxalement le marché locatif.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mons-en-Barœul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mons-en-Barœul

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 275 €/m² → 2 245 €/m² (-1,3 %), volume annuel actuel 239 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 883 €/m²
Surface médiane 85 m²
Transactions 123
Appartements
Prix médian 1 696 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 116

Indicateurs clés du marché

-2,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,2 %
Rendement locatif apparts ?
5,1 %
Rendement locatif maisons ?
54,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

245 055 €
Maison 85 m² ?
Mensualité ~1 421 €/mois (20 ans, 3,5 %)
105 152 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~610 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

610 €/mois
Mensualité crédit ?
895 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 285 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

12,5 ans
Pour une maison ?
5,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,8 - 17,6 €/m²
12,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,6 - 17,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Avec 221 ventes en 2024, le volume des transactions reste élevé, attestant d'un marché liquide. La répartition est équilibrée entre maisons (123 ventes) et appartements (116 ventes), mais les profils diffèrent radicalement : les maisons, d'une surface médiane de 86 m², visent un public de familles ou d'investisseurs en OPCI, tandis que les petits appartements (53 m² médians) répondent à une demande locative étudiante ou de jeunes actifs. Ce double flux maintient une activité soutenue, mais la baisse du nombre de transactions par rapport aux pics de 2022-2023 indique un marché qui passe progressivement en faveur de l'acheteur, ouvrant des fenêtres de négociation.

Répartition des ventes

51,5 % de maisons et 48,5 % d'appartements parmi les 239 transactions enregistrées.

51,5 % maisons, 48,5 % appartements sur 239 ventes: le collectif pèse 48,5 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 239 123 116
Prix médian/m² 2 245 € 2 883 € 1 696 €
Prix moyen/m² 2 621 €
Surface médiane – 85 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 257 2 275 €
2022 281 2 364 €
2023 239 2 429 €
2024 216 2 295 €
2025 239 2 245 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Mons-en-Barœul est modérée, avec 357 logements autorisés sur les cinq dernières années, dont 93 en 2024. Cette tendance légèrement à la hausse (+1 %) indique une attractivité résidentielle persistante, mais ne crée pas de risque de sur-offre massive. Compte tenu de la faible superficie de la commune (3 km²) et d'un parc déjà dense, les nouvelles opérations se concentrent vraisemblablement sur la rénovation ou la densification de friches. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre neuve ne viendra pas cannibaliser le marché de l'ancien à court terme, préservant la valeur des biens existants bien situés.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 076 logements ont été autorisés et 1 560 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.

Vacance longue durée à Mons-en-Barœul

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

337 logements vacants au total
138 vacants depuis plus de 2 ans 40,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Mons-en-Barœul (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Mons-en-Barœul totalise 256 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.

256 logements autorisés sur 5 ans
32 en 2025 dernière année connue
-43 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Mons-en-Barœul

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,8 €/m²
Médian 14,4 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,6 €/m²
Médian 12,3 €/m²
Haut 17,6 €/m²
Écart de 9,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mons-en-Barœul

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~2 213 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (85 m²)
~2 583 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,20 % Moyenne dept : 47,84 % -6,64 pt Moyenne France : 43,01 % -1,81 pt
Taxe d'habitation (rappel) 34,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,98 % 2021
37,26 % 2022
39,60 % 2023
41,20 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Passer du rendement brut au net implique de déduire tous les frais récurrents. À Mons-en-Barœul, la taxe foncière sur le bâti est de 41,2 %, un poste significatif. Ajoutez la provision pour charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 5 % du loyer) et une provision pour travaux (1 % de la valeur du bien par an). La vacance locative, bien que le taux de logements vacants soit modéré à 5,7 %, doit aussi être anticipée. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut et le net estimé à 6,1 %.

Performance énergétique du parc à Mons-en-Barœul

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 832 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Mons-en-Barœul est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,3 % F + G
Conso moyenne 180 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe D dominante et la consommation moyenne de 178 kWh/m²/an révèlent un parc plutôt énergivore, mais avec peu de passoires thermiques (6,1 % classées F ou G). Pour un acheteur, cela signifie que la majorité des biens nécessiteront des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) à moyen terme pour se conformer à la loi Climat. Les interdictions de location pour les passoires concernent d'abord les logements classés G en 2025, puis F en 2028. Un DPE défavorable peut devenir un levier de négociation à l'achat.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

L'investissement le plus cohérent vise les petits appartements (studios, T2) dans l'ancien, pour coller à la demande étudiante/jeune actif. Leur prix d'entrée est le plus bas (autour de 91 000 € pour 53 m² médians). Le neuf, marginal (10,4 % du parc construit après 2006), peut offrir une meilleure performance énergétique mais avec une rentabilité initiale écrasée par le prix au m² plus élevé. Les maisons, plus chères, correspondent à un investissement de diversification pour cibler des familles.

Quelles zones cibler à Mons-en-Barœul ?

La centralité et la proximité des transports (gares d'Hellemmes et Lille Europe à ~2,5 km) sont des atouts majeurs. Les quartiers les mieux desservis par les bus et métro soutiendront une occupation plus stable. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, mais les 357 logements autorisés sur 5 ans pourraient, à terme, augmenter l'offre et concurrencer l'ancien. L'attractivité locative repose donc sur l'accessibilité aux pôles d'emplois lillois.

Calculateur de rendement à Mons-en-Barœul

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Mons-en-Barœul

Le principal risque est la vacance, dans un contexte où 5,7 % des logements sont déjà vacants. Le taux de chômage local (16 %) peut fragiliser la solvabilité des locataires. La performance énergétique du parc est moyenne (classe D dominante) avec 6,1 % de passoires thermiques (F/G), impliquant des travaux de rénovation à anticiper pour rester louable. Enfin, la taxe foncière, à 41,2 %, pèse significativement sur le rendement net.

Erreurs à éviter quand on investit à Mons-en-Barœul

  • Négliger la taxe foncière élevée (41,2 %) dans le calcul de rentabilité.
  • Oublier de provisionner pour travaux dans un parc ancien (classe D moyenne).
  • Surestimer le loyer perçu sans vérifier les prix du marché local.
  • Investir sans vérifier la santé financière de la copropriété.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Mons-en-Barœul suit le rythme national : printemps et début d'automne sont les périodes les plus actives, avec plus d'acheteurs. L'hiver, autour des fêtes, est traditionnellement plus calme, ce qui peut favoriser les négociations. À noter pour les investisseurs : la taxe foncière est payable en septembre, ce qui peut inciter certains propriétaires-vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucune saisonnalité touristique forte ne vient perturber le marché local.

Le saviez-vous ?

  • Mons-en-Barœul est l'une des communes les plus denses de sa catégorie dans le Nord.
  • La ville compte 501 équipements de proximité pour seulement 3 km² de superficie.
  • Le parc de logements est jeune : l'âge médian des habitants est de 35,8 ans.

S'installer à Mons-en-Barœul : cadre de vie et logement

S'installer à Mons-en-Barœul, c'est opter pour le mode de vie d'une ville dense (7 035 hab/km²) parfaitement intégrée à la métropole lilloise, à moins de 3 km des gares TGV. La commune offre un accès rapide aux emplois et équipements métropolitains, tout en disposant de ses propres services avec près de 200 commerces et services recensés par l'INSEE.

Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons individuelles (42,8 %) et de logements sociaux (35 %), dessinant un paysage urbain mixte. La fibre est déployée à 91,4 %, un atout pour les télétravailleurs. Le principal défi réside dans le parc énergétique, de classe D dominante, ce qui peut impliquer des travaux de rénovation pour le confort et la valeur du bien.

Carte du marché immobilier à Mons-en-Barœul

Mons-en-Barœul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mons-en-Barœul

11,3 °C
Température moyenne ?
1 628 h
Ensoleillement ?
740 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne annuelle de 11,3 °C et 740 mm de précipitations, est typique du Nord. Les hivers peuvent être humides et frais, les étés relativement doux. Ce profil convient aux habitants qui ne craignent pas la grisaille et apprécient la fraîcheur estivale. L'altitude basse (35 m) et l'absence de relief exposent peu aux vents forts. Un bon bilan pour qui recherche un climat océanique tempéré, sans extrêmes, mais où l'isolation thermique du logement reste un critère de confort essentiel.

À qui s'adresse Mons-en-Barœul ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs souhaitant devenir propriétaires d'un appartement à proximité immédiate de Lille. Les familles disposant d'un budget plus conséquent peuvent y trouver une maison, alternative aux prix lillois. Les investisseurs visant la location courte durée y trouveront moins d'opportunités qu'à Lille, la demande étant essentiellement résidentielle.

Avantages et limites à Mons-en-Barœul

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Lille (gares à ~2,5 km)
  • Prix d'entrée inférieur à Lille intra-muros
  • Densité d'équipements et de services importante
  • Connexion fibre très élevée (91,4 % du territoire)
  • Profil démographique jeune et dynamique

− À prendre en compte

  • Marché en baisse (-7,1 % sur un an)
  • Densité de population très forte
  • Taux de chômage élevé (16,0 %)

Composition du parc immobilier à Mons-en-Barœul

9 792 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Mons-en-Barœul combine 42,8 % de maisons et 57,2 % d'appartements.

93,6 % Résidences principales 9 169 logements
0,7 % Résidences secondaires 69 logements
5,7 % Logements vacants 554 logements
44,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de logements, composé à 42,8 % de maisons et à 35 % de logements sociaux, dessine un marché mixte. La part de propriétaires (44,8 %) est inférieure à la moyenne nationale, signe d'une population plutôt locataire. Le taux très faible de résidences secondaires (0,7 %) et un taux de vacants à 5,7 % indiquent un marché orienté vers l'habitat principal, donc une demande locative solide. Cela traduit une certaine stabilité, avec un profil d'acheteur souvent primo-accédant ou investisseur, attiré par la proximité de Lille et les prix plus accessibles.

Ancienneté du parc à Mons-en-Barœul

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 098 logements).

  • Avant 1919 3,9 % 356 logts
  • 1919-1945 15,6 % 1 423 logts
  • 1946-1970 31,6 % 2 873 logts
  • 1971-1990 34,2 % 3 110 logts
  • 1991-2005 4,3 % 387 logts
  • 2006-2019 10,4 % 948 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Mons-en-Barœul

501 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

46 Commerces
186 Services
161 Santé
23 Sports et loisirs
21 Enseignement
4 Tourisme
60 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mons-en-Barœul

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire présente une exposition faible au radon et une sismicité faible. Cinq risques naturels sont recensés, avec six arrêtés de catastrophe naturelle historiques (probablement liés à des inondations ou mouvements de terrain). Consultez impérativement le plan de prévention des risques (PPR) communal et le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) avant tout achat. Ces documents précisent les zones inondables ou à contraintes, ce qui peut impacter l'assurabilité du bien et son permis de construire pour d'éventuels travaux.

Cas pratique : un achat type à Mons-en-Barœul

Pour une maison type de 86 m² (valeur médiane 245 272 €), l'acquéreur doit compter environ 257 000 € frais de notaire inclus. Cela représente plus de 13 années du revenu médian local (19 570 €). Avec un apport de 10 % (24 500 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 330 €, soit un taux d'effort conséquent nécessitant des revenus solides ou un apport plus important.

Erreurs à éviter quand on achète à Mons-en-Barœul

  • Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon les quartiers.
  • Omettre de vérifier le DPE et son impact sur les futurs travaux.
  • Négliger la consultation du plan de prévention des risques (PPR).
  • Ne pas se renseigner sur les projets d'urbanisme futurs dans le quartier.

Points clés à retenir à Mons-en-Barœul

  • Prix médian à 2 245 €/m², en correction de -7,1 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 10,0 %.
  • Climat tempéré : 11,3 °C de moyenne et 740 mm de pluie/an.
  • Écart important entre maisons (2 883 €/m²) et appartements (1 696 €/m²).
  • Rendement net estimé à 6,1 % après charges et impôts.
  • Parc de logements à 42,8 % de maisons, offre mixte.
  • Facteur clé de valeur : proximité des gares et commerces.
  • Revenu médian local de 19 570 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Mons-en-Barœul ?

À Mons-en-Barœul, au-delà de la surface, l'état général du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont primordiaux. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur ou non), la vue et l'exposition au sud/sud-ouest ajoutent de la valeur. La proximité des gares d'Hellemmes (2,3 km) et de Lille Europe (2,4 km), des écoles (19 établissements) et des commerces (46 équipements) est un atout majeur. Un bien rénové, bien orienté et bien connecté se vendra toujours avec une décote moindre, voire une prime.

Estimation indicative d'une maison à Mons-en-Barœul

Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 825 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée peut coûter cher. Trop haute, elle allonge considérablement le délai de vente dans un marché déjà ralenti. Trop basse, elle vous prive d'une partie de votre capital. À Mons-en-Barœul, avec un parc hétérogène et une forte proportion de logements anciens (19,6 % d'avant 1945), des critères comme l'énergie (classe D dominante), la vue, la proximité des transports ou l'exposition aux risques (5 risques naturels recensés) influent fortement sur la valorisation. Une estimation professionnelle intègre ces paramètres invisibles dans un simple prix au m² moyen.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local connaît les micro-marchés : un quartier près de la gare d'Hellemmes n'a pas la même valeur qu'un secteur plus éloigné. Il évalue l'état réel, souvent sous-estimé par les algorithmes basés sur le m² moyen. Il sait intégrer des éléments comme la vue, le bruit, la qualité de la copropriété ou le potentiel de transformation. Enfin, son réseau lui permet de présenter votre bien à des acheteurs sérieux et de négocier efficacement. Son expertise humaine est un garde-fou contre une sous-évaluation qui vous ferait perdre de l'argent, ou une surévaluation qui le laisserait en vente trop longtemps.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Surajuster son prix en réaction à la baisse récente du marché (-7,1 %).
  • Comparer son bien avec des logements sociaux (35 % du parc).
  • Oublier de valoriser un DPE performant, un vrai atout commercial.
  • Ne pas tenir compte de l'exposition et de la vue, facteurs subjectifs mais valorisants.

Investir à Mons-en-Barœul : passer à l'action

Les chiffres donnent le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue dans le détail : la rue, l'état du bien, la négociation. Notre réseau de professionnels sur place décrypte ces nuances pour transformer une analyse en achat stratégique.

Ces données tracent une direction. Identifier le bon bien au bon prix requiert une expertise hyperlocale.

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  • Analyse basée sur les 221 ventes réelles de 2024
  • Évolution des prix et dynamique locative décryptées
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Mons-en-Barœul

    Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mons-en-Barœul ?

    Le prix médian global était de 2 245 €/m² en 2024, avec une grande différence entre les maisons (2 883 €/m²) et les appartements (1 696 €/m²). Le prix moyen, plus sensible aux biens exceptionnels, s'établissait à 3 092 €/m².

    Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Mons-en-Barœul ?

    La correction des prix de 7,1 % en 2024 peut constituer une opportunité d'entrée, surtout pour les petits appartements qui offrent un rendement locatif brut élevé (10 %). Une sélection rigoureuse du bien et du quartier est indispensable compte tenu du contexte économique local.

    Mons-en-Barœul est-elle plus chère que ses voisines ?

    Oui, son prix au m² est nettement supérieur. Il dépasse de 23 % à 41 % celui de communes comparables comme Saint-Amand-les-Eaux (1 782 €/m²) ou Avion (1 370 €/m²), en raison de son intégration directe à la métropole lilloise.

    Quel rendement locatif puis-je espérer à Mons-en-Barœul ?

    Le rendement brut moyen pour un appartement est de 10,0 %, l'un des plus élevés du secteur. Pour une maison, il n'est que de 5,2 %. Le rendement net est inférieur, autour de 6,1 % pour un appartement, après déduction des charges et provisions.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    Les données DVF ne détaillent pas les quartiers. Il est conseillé de cibler les secteurs bien desservis par les transports en commun (proximité des gares d'Hellemmes ou de Lille Europe) et proches des nombreux équipements de la commune pour maximiser l'attractivité locative.

    Marché immobilier des communes voisines

    Mons-en-Barœul présente un prix au m² 38 % à 41 % plus élevé que des communes similaires comme Hénin-Beaumont ou Avion, mais son intégration à la métropole lilloise et son rendement locatif bien supérieur justifient cet écart pour un investisseur visant la liquidité.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mons-en-Barœul.

    Communes limitrophes de Mons-en-Barœul

    Mons-en-Barœul est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 245 €/m² Prix médian à Mons-en-Barœul
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 245 €/m² à Mons-en-Barœul contre 2 014 €/m² pour le Nord.

    Le prix médian de Mons-en-Barœul reste globalement stable sur la période 2021-2025. 1 232 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mons-en-Barœul — maisons à 2 883 €/m² pour 85 m² en surface médiane, appartements à 1 696 €/m² pour 62 m². Rapporté au revenu médian de Mons-en-Barœul, un logement de 85 m² (245 055 €) représente 12,5 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Mons-en-Barœul avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 256 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 51 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 90 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mons-en-Barœul est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Mons-en-Barœul

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 163 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Mons-en-Barœul

    Communes voisines

    Lille 59260 238 246 hab. 3,1 km Villeneuve-D'ascq 59650 62 868 hab. 3,0 km Marcq-en-Barœul 59700 40 184 hab. 3,5 km