Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 308 €/m² à Mons-en-Barœul contre 2 014 €/m² pour le Nord. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 727 et 3 053 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Correction observée: -7,4 % sur le prix médian au m² entre 2020 et 2024. 1 165 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mons-en-Barœul — maisons à 2 852 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 1 725 €/m² pour 53 m². Rapporté au revenu médian de Mons-en-Barœul, un logement de 86 m² (245 272 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mons-en-Barœul avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 357 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 71 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 92 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mons-en-Barœul est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Mons-en-Barœul en 2026 ?
Enclavée dans la métropole lilloise, Mons-en-Barœul présente la densité et les services d'une ville-centre, mais avec un tissu économique plus fragile (16 % de chômage). Son marché immobilier, très actif, est directement influencé par cette dualité. L'analyse des données DVF 2024 permet de démêler les opportunités réelles des mirages.
Avec un écart de prix de plus de 40 % par rapport à certaines voisines et un rendement locatif brut de 10 % pour les appartements, Mons-en-Barœul affiche un profil distinct.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur les petits appartements, en visant un rendement locatif à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé sur petits appartements
- ✓ Correction de -7,1 % en 2024 : point d'entrée potentiel
- ✓ Densité d'équipements et connectivité forte
- ⚠ Solvabilité locale limitée par le revenu médian
- ⚠ Marché dépendant de la dynamique lilloise
- ⚠ Parc ancien avec risque rénovation (DPE D dominant)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale.
- Supérieure de près de 40 % au prix médian des communes comparables du Nord.
- Rendement locatif double de celui observé dans les grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Mons-en-Barœul
Le marché de Mons-en-Barœul est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Mons-en-Barœul
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, propice à une revente rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,3/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, propice à une revente rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,6/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est réelle, soutenue par un parc social important et une population jeune.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est réelle, soutenue par un parc social important et une population jeune.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,6/10) : aucune opportunité pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,6/10) : aucune opportunité pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Mons-en-Barœul : cadre de vie et logement
Envisager d'acheter à Mons-en-Barœul, c'est opter pour une ville de la première couronne lilloise, dense et bien connectée. Avec un âge médian de 35,8 ans, la commune affiche un visage plutôt jeune. Le marché immobilier local offre une porte d'entrée plus accessible que Lille, avec un prix médian global de 2 308 €/m², mais impose de choisir entre l'achat d'un appartement compact ou d'une maison, deux univers de prix distincts.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mons-en-BarœulInvestir à Mons-en-Barœul : passer à l'action
Les chiffres donnent le cadre, mais la réussite d'un investissement se joue dans le détail : la rue, l'état du bien, la négociation. Notre réseau de professionnels sur place décrypte ces nuances pour transformer une analyse en achat stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mons-en-Barœul
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mons-en-Barœul ?
Le prix médian global était de 2 308 €/m² en 2024, avec une grande différence entre les maisons (2 852 €/m²) et les appartements (1 725 €/m²). Le prix moyen, plus sensible aux biens exceptionnels, s'établissait à 3 092 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Mons-en-Barœul ?
La correction des prix de 7,1 % en 2024 peut constituer une opportunité d'entrée, surtout pour les petits appartements qui offrent un rendement locatif brut élevé (10 %). Une sélection rigoureuse du bien et du quartier est indispensable compte tenu du contexte économique local.
Mons-en-Barœul est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est nettement supérieur. Il dépasse de 23 % à 41 % celui de communes comparables comme Saint-Amand-les-Eaux (1 782 €/m²) ou Avion (1 370 €/m²), en raison de son intégration directe à la métropole lilloise.
Quel rendement locatif puis-je espérer à Mons-en-Barœul ?
Le rendement brut moyen pour un appartement est de 10,0 %, l'un des plus élevés du secteur. Pour une maison, il n'est que de 5,2 %. Le rendement net est inférieur, autour de 6,1 % pour un appartement, après déduction des charges et provisions.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Les données DVF ne détaillent pas les quartiers. Il est conseillé de cibler les secteurs bien desservis par les transports en commun (proximité des gares d'Hellemmes ou de Lille Europe) et proches des nombreux équipements de la commune pour maximiser l'attractivité locative.
Marché immobilier des communes voisines
Mons-en-Barœul présente un prix au m² 38 % à 41 % plus élevé que des communes similaires comme Hénin-Beaumont ou Avion, mais son intégration à la métropole lilloise et son rendement locatif bien supérieur justifient cet écart pour un investisseur visant la liquidité.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mons-en-Barœul.
Communes limitrophes de Mons-en-Barœul
Mons-en-Barœul est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :