01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 540 logements dont 18 152 résidences principales, 235 résidences secondaires et 1 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 152 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 235 | 1,2 % |
| Logements vacants | 1 152 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 19 540 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 475 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 3 388 | 18,7 % |
| 1946-1970 | 5 419 | 29,9 % |
| 1971-1990 | 4 416 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 2 353 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 2 065 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 505 | 2,8 % |
| 2 pièces | 2 356 | 13,0 % |
| 3 pièces | 3 419 | 18,8 % |
| 4 pièces | 4 038 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 7 834 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 199 | 18 565 | 19 540 |
| Rés. principales | 17 211 | 17 076 | 18 152 |
| Rés. secondaires | 104 | 198 | 235 |
| Vacants | 884 | 1 291 | 1 152 |
Lens, commune de taille similaire à 33 km, affiche 23,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 643 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 4 285 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 2 998 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 226 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 58,6 % de propriétaires face à 40,1 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 904 | 71,1 % |
| Fioul | 352 | 1,9 % |
| Électricité | 4 529 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 57 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 310 | 1,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 152 |
| 2 à 4 ans | 3 884 |
| 5 à 9 ans | 3 579 |
| 10 ans ou plus | 8 537 |
| Total ménages | 18 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 728 |
| Sous-occupation modérée | 3 985 |
| Sous-occupation accentuée | 3 991 |
| Suroccupation modérée | 812 |
| Suroccupation accentuée | 61 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 754 | 15,2 % |
| 1 voiture | 9 508 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 5 889 | 32,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 122 | 10 346 | 35 | 741 |
| 1975 | 12 408 | 11 735 | 130 | 543 |
| 1982 | 13 608 | 12 603 | 136 | 869 |
| 1990 | 14 797 | 13 721 | 214 | 862 |
| 1999 | 15 996 | 14 834 | 173 | 989 |
| 2006 | 17 323 | 16 426 | 122 | 775 |
| 2011 | 18 199 | 17 211 | 104 | 884 |
| 2016 | 18 565 | 17 076 | 198 | 1 291 |
| 2022 | 19 540 | 18 152 | 235 | 1 152 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 11 122 à 19 540, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 474 | 1 338 | 1 304 | 1 248 | 1 225 | 728 |
| Dont vacants > 2 ans | 153 | 155 | 160 | 176 | 204 | 261 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 0,3 % |
| Classe B | 242 | 2,4 % |
| Classe C | 3 959 | 38,7 % |
| Classe D | 3 855 | 37,7 % |
| Classe E | 1 537 | 15,0 % |
| Classe F | 456 | 4,5 % |
| Classe G | 144 | 1,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 926 | 9,1 % |
| Classe B | 1 767 | 17,3 % |
| Classe C | 3 027 | 29,6 % |
| Classe D | 2 862 | 28,0 % |
| Classe E | 1 183 | 11,6 % |
| Classe F | 382 | 3,7 % |
| Classe G | 76 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16 |
| Classe B | 37 | 205 |
| Classe C | 793 | 3 166 |
| Classe D | 1 231 | 2 624 |
| Classe E | 644 | 893 |
| Classe F | 202 | 254 |
| Classe G | 51 | 93 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (182) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 125 |
| T2 | 983 |
| T3 | 1 164 |
| T4 | 870 |
| T5+ | 200 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcq-en-Barœul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marcq-en-Barœul est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Marcq-en-Barœul rassemble 19 540 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (18 152 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (52,1 % / 47,9 %). Côté cadre local, Marcq-en-Barœul est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine.
58,6 % des ménages de Marcq-en-Barœul possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 16,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Marcq-en-Barœul est en deçà des obligations SRU — 19,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 2,6 % de logements d'avant 1919 et 11,4 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (71,1 %).
Croissance modérée du parc de Marcq-en-Barœul entre 2016 et 2022 (+5,3 %). 15,2 % des ménages de Marcq-en-Barœul n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des plaines flamandes — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (25 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.