01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 389 logements dont 6 826 résidences principales, 49 résidences secondaires et 514 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 826 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 49 | 0,7 % |
| Logements vacants | 514 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 7 389 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 406 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 1 425 | 20,9 % |
| 1946-1970 | 2 000 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 1 719 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 556 | 8,1 % |
| 2006-2020 | 718 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (29 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 0,9 % |
| 2 pièces | 593 | 8,7 % |
| 3 pièces | 1 157 | 16,9 % |
| 4 pièces | 1 788 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 228 | 47,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 989 | 7 070 | 7 389 |
| Rés. principales | 6 394 | 6 424 | 6 826 |
| Rés. secondaires | 0 | 16 | 49 |
| Vacants | 595 | 630 | 514 |
À titre de comparaison : 55,3 % de part de propriétaires à Seclin, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 512 | 51,5 % |
| Locataires (privé) | 1 303 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 1 779 | 26,1 % |
| Logés gratuitement | 232 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,5 %, locataires 45,1 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 859 | 71,2 % |
| Fioul | 153 | 2,2 % |
| Électricité | 1 242 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 550 | 8,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 649 |
| 2 à 4 ans | 1 226 |
| 5 à 9 ans | 1 383 |
| 10 ans ou plus | 3 567 |
| Total ménages | 6 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 148 |
| Sous-occupation modérée | 1 699 |
| Sous-occupation accentuée | 1 554 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 118 |
| Suroccupation modérée | 261 |
| Suroccupation accentuée | 33 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 375 | 20,1 % |
| 1 voiture | 3 350 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 101 | 30,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 49 % à une voiture, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 121 | 4 916 | 2 | 203 |
| 1975 | 6 356 | 6 062 | 10 | 284 |
| 1982 | 6 985 | 6 311 | 37 | 637 |
| 1990 | 6 564 | 6 011 | 40 | 513 |
| 1999 | 6 669 | 6 269 | 18 | 382 |
| 2007 | 6 947 | 6 482 | 6 | 460 |
| 2012 | 6 989 | 6 394 | 0 | 595 |
| 2017 | 7 070 | 6 424 | 16 | 630 |
| 2023 | 7 389 | 6 826 | 49 | 514 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 5 121 logements à l'origine, 7 389 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 479 | 478 | 499 | 451 | 468 | 361 | 485 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 128 | 157 | 150 | 144 | 184 | 158 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,3 % |
| Classe B | 178 | 4,8 % |
| Classe C | 1 114 | 30,1 % |
| Classe D | 1 465 | 39,6 % |
| Classe E | 596 | 16,1 % |
| Classe F | 242 | 6,5 % |
| Classe G | 89 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 3 695 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 287 | 7,8 % |
| Classe B | 552 | 14,9 % |
| Classe C | 1 015 | 27,5 % |
| Classe D | 1 198 | 32,4 % |
| Classe E | 410 | 11,1 % |
| Classe F | 196 | 5,3 % |
| Classe G | 37 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 117 | 61 |
| Classe C | 622 | 492 |
| Classe D | 940 | 525 |
| Classe E | 457 | 139 |
| Classe F | 195 | 47 |
| Classe G | 74 | 15 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés D (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 444 |
| T3 | 622 |
| T4 | 633 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sin-le-Noble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sin-le-Noble s'élève à 7 389 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,4 %, soit 6 826 logements habités à titre permanent). 80,6 % de maisons pour 19,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (51,5 %) et locataires (45,1 %). 26,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (5,9 % avant 1919) et constructions récentes (10,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 203 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2017 et 2023. 20,1 % des ménages de Sin-le-Noble n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
Sin-le-Noble est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Sin-le-Noble
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 28,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sin-le-Noble
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sin-le-Noble s'établit à 1 377 €, sur la base de 179 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sin-le-Noble Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sin-le-Noble
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sin-le-Noble évolue de +5,7 %, passant de 1 303 à 1 377 €/m²; 179 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,7 % de maisons et 12,3 % d'appartements parmi les 179 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 431 €/m² pour les maisons et 481 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 179 | 157 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 377 € | 1 431 € | 481 € |
| Prix moyen/m² | 1 419 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 202 | 1 303 € |
| 2022 | 221 | 1 343 € |
| 2023 | 154 | 1 328 € |
| 2024 | 154 | 1 344 € |
| 2025 | 179 | 1 377 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 328 logements autorisés cumulés, 254 commencés: la dynamique récente affiche 286 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sin-le-Noble
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sin-le-Noble (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sin-le-Noble totalise 589 logements sur 5 ans, soit +2461 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sin-le-Noble
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Sin-le-Noble
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sin-le-Noble
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 695 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sin-le-Noble est D, avec 9,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sin-le-Noble
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S'installer à Sin-le-Noble : cadre de vie et logement
Sin-le-Noble compte 16 076 habitants sur 11,53 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 436 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sin-le-Noble
Sin-le-Noble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sin-le-Noble
Composition du parc immobilier à Sin-le-Noble
7 389 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sin-le-Noble est composé très majoritairement de maisons (80,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sin-le-Noble
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 824 logements).
- Avant 1919 5,9 % 406 logts
- 1919-1945 20,9 % 1 425 logts
- 1946-1970 29,3 % 2 000 logts
- 1971-1990 25,2 % 1 719 logts
- 1991-2005 8,1 % 556 logts
- 2006-2020 10,5 % 718 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sin-le-Noble
436 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sin-le-Noble
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT SOGIF - WAZIERS PPRT Approuvé approuvé le 23/11/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sin-le-Noble
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 799 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sin-le-Noble
Quel est le prix de l'immobilier à Sin-le-Noble ?
Le prix médian au m² à Sin-le-Noble est de 1 377 € (données DVF, 179 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Sin-le-Noble se situe-t-elle dans le Nord ?
Sin-le-Noble se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Sin-le-Noble ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sin-le-Noble est de 7,3 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Sin-le-Noble ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sin-le-Noble.
Résumé
Le prix médian au m² à Sin-le-Noble s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 377 €/m², soit -43,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +5,7 % sur la période 2021-2025. 910 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (87,7 %), vendues autour de 1 431 €/m² pour des surfaces médianes de 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 124 497 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sin-le-Noble avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 28,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Sin-le-Noble: l'équivalent de 118 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sin-le-Noble est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.