01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 056 logements dont 7 508 résidences principales, 18 résidences secondaires et 531 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 508 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 0,2 % |
| Logements vacants | 531 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 8 056.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 402 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 1 685 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 1 443 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 1 996 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 850 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 1 020 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 0,4 % |
| 2 pièces | 583 | 7,8 % |
| 3 pièces | 1 205 | 16,1 % |
| 4 pièces | 2 049 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 3 639 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 221 | 7 495 | 8 056 |
| Rés. principales | 6 767 | 6 992 | 7 508 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 18 |
| Vacants | 451 | 493 | 531 |
À Avion, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 37,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 230 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 1 160 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 2 002 | 26,7 % |
| Logés gratuitement | 115 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 56,3 % de propriétaires, 42,1 % de locataires, dont 27 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 337 | 71,1 % |
| Fioul | 128 | 1,7 % |
| Électricité | 1 430 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 594 | 7,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 19 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 758 |
| 2 à 4 ans | 1 580 |
| 5 à 9 ans | 1 335 |
| 10 ans ou plus | 3 836 |
| Total ménages | 7 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 198 |
| Sous-occupation modérée | 1 952 |
| Sous-occupation accentuée | 1 942 |
| Suroccupation modérée | 122 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 206 | 16,1 % |
| 1 voiture | 3 446 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 856 | 38,0 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 035 | 4 805 | 3 | 227 |
| 1975 | 5 125 | 4 859 | 7 | 259 |
| 1982 | 5 813 | 5 480 | 17 | 316 |
| 1990 | 6 329 | 5 905 | 36 | 388 |
| 1999 | 6 671 | 6 294 | 59 | 318 |
| 2006 | 7 076 | 6 712 | 11 | 352 |
| 2011 | 7 221 | 6 767 | 3 | 451 |
| 2016 | 7 495 | 6 992 | 10 | 493 |
| 2022 | 8 056 | 7 508 | 18 | 531 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 035 logements, le total atteint 8 056 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 453 | 407 | 400 | 451 | 451 | 322 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 109 | 121 | 104 | 109 | 146 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 103 | 2,0 % |
| Classe C | 1 617 | 31,6 % |
| Classe D | 1 948 | 38,1 % |
| Classe E | 913 | 17,9 % |
| Classe F | 356 | 7,0 % |
| Classe G | 165 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 5 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 195 | 3,8 % |
| Classe B | 554 | 10,8 % |
| Classe C | 1 565 | 30,6 % |
| Classe D | 1 639 | 32,1 % |
| Classe E | 758 | 14,8 % |
| Classe F | 291 | 5,7 % |
| Classe G | 108 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 262 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 101 | 2 |
| Classe C | 681 | 936 |
| Classe D | 1 112 | 836 |
| Classe E | 640 | 273 |
| Classe F | 297 | 59 |
| Classe G | 144 | 21 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 545 |
| T3 | 1 018 |
| T4 | 864 |
| T5+ | 402 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carvin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Carvin compte 8 056 logements à l'issue du recensement 2022, dont 7 508 résidences principales. 81,9 % de maisons pour 18,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 28 m.
Selon l'INSEE, 56,3 % des résidences principales de Carvin sont occupées par leurs propriétaires, 42,1 % par des locataires. La part HLM atteint 26,7 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 37,0 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Carvin s'étend d'un noyau historique (5,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 71,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Carvin: +7,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,1 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Carvin appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 28 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.