01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 796 logements dont 11 327 résidences principales, 82 résidences secondaires et 1 388 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 327 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 0,6 % |
| Logements vacants | 1 388 | 10,8 % |
Parmi les 12 796 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 673 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 2 365 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 2 714 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 2 903 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 1 163 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 1 460 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 266 | 2,3 % |
| 2 pièces | 1 285 | 11,3 % |
| 3 pièces | 1 836 | 16,2 % |
| 4 pièces | 2 810 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 130 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 848 | 12 292 | 12 796 |
| Rés. principales | 11 064 | 10 947 | 11 327 |
| Rés. secondaires | 49 | 49 | 82 |
| Vacants | 735 | 1 296 | 1 388 |
À Lambersart, commune similaire à 27 km, la part de propriétaires est de 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 491 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 2 708 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 2 928 | 25,8 % |
| Logés gratuitement | 199 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 48,5 % de propriétaires face à 49,8 % de locataires (dont 26 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 333 | 64,7 % |
| Fioul | 166 | 1,5 % |
| Électricité | 2 827 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 960 | 8,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 048 |
| 2 à 4 ans | 2 432 |
| 5 à 9 ans | 2 088 |
| 10 ans ou plus | 5 759 |
| Total ménages | 11 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 081 |
| Sous-occupation modérée | 2 684 |
| Sous-occupation accentuée | 2 615 |
| Suroccupation modérée | 450 |
| Suroccupation accentuée | 73 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 296 | 20,3 % |
| 1 voiture | 5 606 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 424 | 30,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 701 | 8 365 | 13 | 323 |
| 1975 | 9 380 | 8 844 | 46 | 490 |
| 1982 | 10 021 | 9 283 | 54 | 684 |
| 1990 | 10 600 | 9 606 | 120 | 874 |
| 1999 | 10 391 | 9 724 | 141 | 526 |
| 2006 | 10 954 | 10 426 | 13 | 516 |
| 2011 | 11 848 | 11 064 | 49 | 735 |
| 2016 | 12 292 | 10 947 | 49 | 1 296 |
| 2022 | 12 796 | 11 327 | 82 | 1 388 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 8 701 logements à l'origine, 12 796 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 124 | 1 016 | 958 | 898 | 959 | 731 |
| Dont vacants > 2 ans | 476 | 441 | 407 | 377 | 328 | 399 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,2 % |
| Classe B | 134 | 1,7 % |
| Classe C | 2 697 | 33,5 % |
| Classe D | 2 560 | 31,8 % |
| Classe E | 1 779 | 22,1 % |
| Classe F | 608 | 7,6 % |
| Classe G | 254 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 817 | 10,2 % |
| Classe B | 1 506 | 18,7 % |
| Classe C | 2 016 | 25,0 % |
| Classe D | 1 687 | 21,0 % |
| Classe E | 1 373 | 17,1 % |
| Classe F | 531 | 6,6 % |
| Classe G | 119 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3 |
| Classe B | 38 | 96 |
| Classe C | 1 085 | 1 612 |
| Classe D | 1 245 | 1 315 |
| Classe E | 1 130 | 649 |
| Classe F | 378 | 230 |
| Classe G | 154 | 100 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 164 |
| T2 | 1 022 |
| T3 | 1 304 |
| T4 | 1 404 |
| T5+ | 318 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hénin-Beaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hénin-Beaumont est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Pas-de-Calais. (sur 7 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
12 796 logements sont décomptés dans le parc d'Hénin-Beaumont au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 70,4 % de maisons individuelles pour 29,6 % d'appartements. Le cadre local de Hénin-Beaumont est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Statut d'occupation assez équilibré: 48,5 % de propriétaires occupants et 49,8 % de locataires. Le parc social représente 25,8 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Hénin-Beaumont est conforme — 36,7 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc d'Hénin-Beaumont combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 64,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). 20,3 % des ménages d'Hénin-Beaumont n'ont pas de voiture, 30,2 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hénin-Beaumont est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel d'Hénin-Beaumont s'inscrit dans un territoire à basse altitude (41 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 327 résidences principales d'Hénin-Beaumont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.