01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 30 résidences principales, 11 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 30 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 25,0 % |
| Logements vacants | 3 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 44 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 35,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 32,1 % |
La période 1991-2005 concentre 34 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 17,2 % |
| 2 pièces | 6 | 20,7 % |
| 3 pièces | 8 | 27,6 % |
| 4 pièces | 3 | 10,3 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 24,1 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 41 | 44 |
| Rés. principales | 22 | 28 | 30 |
| Rés. secondaires | 11 | 12 | 11 |
| Vacants | 3 | 1 | 3 |
En regard, Gabre (à 11 km, 124 hab.) affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 10,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,0 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 1 | 3,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 28 | 93,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (93 %), suivi par l'électricité (3 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 30 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 22 | 73,3 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 26,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 73 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 | 7 | 3 | 4 |
| 1975 | 15 | 5 | 6 | 4 |
| 1982 | 19 | 6 | 10 | 3 |
| 1990 | 25 | 7 | 13 | 5 |
| 1999 | 28 | 19 | 5 | 4 |
| 2006 | 28 | 17 | 8 | 3 |
| 2011 | 36 | 22 | 11 | 3 |
| 2016 | 41 | 28 | 12 | 1 |
| 2022 | 44 | 30 | 11 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 14 à 44 logements, soit +214 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
Le graphique décompose les 2 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 506 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 506 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 506 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Montagagne est nette: 25,0 % des 44 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (39 unités). L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 864 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montagagne (69,0 %), suivie par le locatif (20,7 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,7 % avant 1919 et 31,0 % depuis 2006. DPE: classe F dominante et 506 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 100,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (93,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 26,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montagagne est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est perchée à 864 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.