01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 316 résidences principales, 9 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,7 % |
| Logements vacants | 12 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 336.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 65 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 67 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 106 | 35,9 % |
La période 2006-2019 concentre 36 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 36 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,2 % |
| 2 pièces | 28 | 8,9 % |
| 3 pièces | 32 | 10,1 % |
| 4 pièces | 61 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 58,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 292 | 336 |
| Rés. principales | 236 | 270 | 316 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 9 |
| Vacants | 18 | 17 | 12 |
La part de propriétaires atteint 85,0 % à Boussy, commune de 506 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 68 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 73,5 % de propriétaires, 24,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 3,5 % |
| Fioul | 59 | 18,7 % |
| Électricité | 120 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,8 % |
| 1 voiture | 98 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 209 | 66,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 48 | 0 | 6 |
| 1975 | 77 | 60 | 4 | 13 |
| 1982 | 92 | 81 | 7 | 4 |
| 1990 | 117 | 108 | 5 | 4 |
| 1999 | 141 | 131 | 5 | 5 |
| 2006 | 212 | 189 | 6 | 17 |
| 2011 | 259 | 236 | 5 | 18 |
| 2016 | 292 | 270 | 5 | 17 |
| 2022 | 336 | 316 | 9 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 54 à 336 logements, soit +522 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 16 | 21 | 42 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,4 % |
| Classe C | 13 | 23,2 % |
| Classe D | 15 | 26,8 % |
| Classe E | 12 | 21,4 % |
| Classe F | 9 | 16,1 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,1 % |
| Classe B | 16 | 28,6 % |
| Classe C | 12 | 21,4 % |
| Classe D | 9 | 16,1 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 9 |
| Classe D | 6 | 9 |
| Classe E | 4 | 8 |
| Classe F | 2 | 7 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés C (242), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montagny-les-Lanches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 336 logements recensés à Montagny-les-Lanches, 316 servent de résidence principale (94,0 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,5 % de maisons, 26,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Montagny-les-Lanches est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 426 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Montagny-les-Lanches (73,5 %), suivie par le locatif (24,3 %). Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
35,8 % des logements de Montagny-les-Lanches datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Montagny-les-Lanches consomme plus que la moyenne: D dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Montagny-les-Lanches a fortement augmenté depuis 2016 (+15,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Montagny-les-Lanches: 66,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes alpines savoyardes dans lequel s'inscrit Montagny-les-Lanches. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 426 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Montagny-les-Lanches a bondi de +17,0 % en un an, signal rare sur une commune de 830 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie
- Prix en forte hausse : +17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montagny-les-Lanches
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montagny-les-Lanches
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagny-les-Lanches s'établit à 4 276 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montagny-les-Lanches Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montagny-les-Lanches
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Montagny-les-Lanches évolue de +0,1 %, passant de 4 272 à 4 276 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 276 € | 4 275 € | 4 277 € |
| Prix moyen/m² | 4 439 € | ||
| Surface médiane | – | 131 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 272 € |
| 2022 | 5 | 4 384 € |
| 2023 | 4 | 4 736 € |
| 2024 | 5 | 3 656 € |
| 2025 | 4 | 4 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -70,0 %.
Construction neuve à Montagny-les-Lanches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Montagny-les-Lanches, -73 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montagny-les-Lanches
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montagny-les-Lanches
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montagny-les-Lanches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montagny-les-Lanches: classe D en tête, 21,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montagny-les-Lanches
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagny-les-Lanches : cadre de vie et logement
Montagny-les-Lanches compte 830 habitants, à 591 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 1 217 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagny-les-Lanches
Montagny-les-Lanches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagny-les-Lanches
Composition du parc immobilier à Montagny-les-Lanches
336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 247 maisons et 89 appartements à à Montagny-les-Lanches.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Montagny-les-Lanches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 7,4 % 22 logts
- 1919-1945 3,0 % 9 logts
- 1946-1970 8,8 % 26 logts
- 1971-1990 22,0 % 65 logts
- 1991-2005 22,6 % 67 logts
- 2006-2019 35,8 % 106 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montagny-les-Lanches
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montagny-les-Lanches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagny-les-Lanches
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
560 156 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagny-les-Lanches
Quel est le prix de l'immobilier à Montagny-les-Lanches ?
Le prix médian au m² à Montagny-les-Lanches est de 4 276 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 560 000 €.
Comment Montagny-les-Lanches se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Montagny-les-Lanches se situe dans la moyenne départementale du Haute-Savoie.
Quel rendement locatif espérer à Montagny-les-Lanches ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagny-les-Lanches est de 5,4 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montagny-les-Lanches est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montagny-les-Lanches.
Communes limitrophes de Montagny-les-Lanches
Montagny-les-Lanches est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 276 €/m², Montagny-les-Lanches se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montagny-les-Lanches varie peu (+0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 27 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +17,0 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 4 275 €/m² en médiane. Un bien type de 131 m² revient à environ 560 025 €, soit 19,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Montagny-les-Lanches: 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Montagny-les-Lanches (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Montagny-les-Lanches est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 426 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.