01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 268 logements dont 1 178 résidences principales, 27 résidences secondaires et 63 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 178 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,1 % |
| Logements vacants | 63 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 268 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 85 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 289 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 258 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 310 | 30,5 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 90 | 7,6 % |
| 3 pièces | 187 | 15,9 % |
| 4 pièces | 271 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 898 | 1 037 | 1 268 |
| Rés. principales | 853 | 974 | 1 178 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 27 |
| Vacants | 33 | 45 | 63 |
Commune voisine de taille comparable, Vallières-sur-Fier (9 km) affiche 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 895 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 186 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 76 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,0 % de propriétaires, 22,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 414 | 35,2 % |
| Fioul | 151 | 12,8 % |
| Électricité | 410 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 190 | 16,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 308 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 2,2 % |
| 1 voiture | 410 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 150 | 4 | 6 |
| 1975 | 270 | 251 | 6 | 13 |
| 1982 | 383 | 351 | 10 | 22 |
| 1990 | 482 | 453 | 7 | 22 |
| 1999 | 650 | 620 | 12 | 18 |
| 2006 | 782 | 752 | 15 | 15 |
| 2011 | 898 | 853 | 13 | 33 |
| 2016 | 1 037 | 974 | 18 | 45 |
| 2022 | 1 268 | 1 178 | 27 | 63 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 160 à 1 268, soit +693 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 94 | 116 | 110 | 108 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 36 | 33 | 36 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 3,1 % |
| Classe C | 177 | 50,0 % |
| Classe D | 111 | 31,4 % |
| Classe E | 31 | 8,8 % |
| Classe F | 11 | 3,1 % |
| Classe G | 8 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 354 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 9,6 % |
| Classe B | 62 | 17,5 % |
| Classe C | 158 | 44,6 % |
| Classe D | 82 | 23,2 % |
| Classe E | 10 | 2,8 % |
| Classe F | 5 | 1,4 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 42 | 135 |
| Classe D | 73 | 38 |
| Classe E | 23 | 8 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (209 kWh/m²/an); côté appartements, ? (141).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 47 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavanod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 268 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,9 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (66,9 %), complétée par 33,1 % d'appartements. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 503 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Chavanod (76,0 % de propriétaires). Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 30,5 % des logements de Chavanod ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 35,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Chavanod a gagné +22,3 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Chavanod: 63,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chavanod appartient au tissu dans le maillage montagnard savoyard, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 503 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.