01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 86 résidences principales, 76 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 49,4 % |
| Résidences secondaires | 76 | 43,7 % |
| Logements vacants | 12 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,8 % |
La période 1919-1945 concentre 21 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,5 % |
| 2 pièces | 9 | 10,5 % |
| 3 pièces | 23 | 26,7 % |
| 4 pièces | 28 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 26,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 159 | 174 |
| Rés. principales | 77 | 74 | 86 |
| Rés. secondaires | 61 | 61 | 76 |
| Vacants | 15 | 24 | 12 |
Pour référence, Lansac (8 km) affiche 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 70,3 % de propriétaires, 27,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 15,1 % |
| Électricité | 31 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 46,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 36 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,8 % |
| 1 voiture | 45 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 34,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 69 | 16 | 18 |
| 1975 | 120 | 62 | 31 | 27 |
| 1982 | 116 | 54 | 37 | 25 |
| 1990 | 134 | 55 | 69 | 10 |
| 1999 | 148 | 54 | 63 | 31 |
| 2006 | 147 | 70 | 68 | 9 |
| 2011 | 154 | 77 | 61 | 15 |
| 2016 | 159 | 74 | 61 | 24 |
| 2022 | 174 | 86 | 76 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 103 à 174 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 27 | 25 | 14 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 10 | 29,4 % |
| Classe F | 9 | 26,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 18 | 52,9 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 53 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 126 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 256 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montalba-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montalba-le-Château est atypique: 43,7 % des 174 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (167 unités). Le cadre local de Montalba-le-Château est dans la tradition des villages catalans, à 442 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (43 km).
Avec 70,3 % de propriétaires et 27,5 % de locataires, Montalba-le-Château se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le noyau ancien du parc pèse 19,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 46,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Montalba-le-Château entre 2016 et 2022 (+9,4 %). La multi-motorisation est la norme à Montalba-le-Château: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montalba-le-Château est dans la tradition des villages catalans, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 442 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (43 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.