01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 318 résidences principales, 84 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 84 | 19,3 % |
| Logements vacants | 33 | 7,6 % |
Parmi les 435 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 37 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 97 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 65 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,8 % |
| 3 pièces | 62 | 19,5 % |
| 4 pièces | 126 | 39,6 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 38,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 388 | 435 |
| Rés. principales | 265 | 272 | 318 |
| Rés. secondaires | 73 | 76 | 84 |
| Vacants | 26 | 40 | 33 |
La part de propriétaires atteint 56,4 % à Joch, commune de 416 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 4,4 % |
| Électricité | 182 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 117 | 36,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,7 % |
| 1 voiture | 157 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 195 | 144 | 35 | 16 |
| 1975 | 201 | 132 | 49 | 20 |
| 1982 | 227 | 143 | 64 | 20 |
| 1990 | 258 | 172 | 57 | 29 |
| 1999 | 318 | 210 | 91 | 17 |
| 2006 | 353 | 245 | 91 | 17 |
| 2011 | 364 | 265 | 73 | 26 |
| 2016 | 388 | 272 | 76 | 40 |
| 2022 | 435 | 318 | 84 | 33 |
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 435 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 34 | 34 | 35 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 14 | 16,9 % |
| Classe C | 20 | 24,1 % |
| Classe D | 22 | 26,5 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 41,0 % |
| Classe B | 31 | 37,3 % |
| Classe C | 12 | 14,5 % |
| Classe D | 1 | 1,2 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 3 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (171), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rodès recense 435 logements en 2022: 318 résidences principales (73,1 %), 84 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (42 km).
L'accession à la propriété est la norme à Rodès, avec 80,2 % de propriétaires occupants. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,0 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Rodès est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Rodès affiche une croissance de son parc de +12,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le parc résidentiel de Rodès s'inscrit dans un territoire à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (42 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 318 résidences principales de Rodès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.