Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 435 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 56,4 % à Joch, commune de 416 hab. à 5 km
Le parc de Rodès recense 435 logements en 2022: 318 résidences principales (73,1 %), 84 résidences secondaires et 33 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (42 km).
L'accession à la propriété est la norme à Rodès, avec 80,2 % de propriétaires occupants. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,0 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Rodès est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Rodès affiche une croissance de son parc de +12,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le parc résidentiel de Rodès s'inscrit dans un territoire à 383 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (42 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 318 résidences principales de Rodès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 435 logements dont 318 résidences principales, 84 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 435 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 388 | 435 |
| Rés. principales | 265 | 272 | 318 |
| Rés. secondaires | 73 | 76 | 84 |
| Vacants | 26 | 40 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 17,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 195 logements en 1968, 435 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 34 | 34 | 35 | 37 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 15 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 183 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (171), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodès (prix au m², ventes DVF, tendance).