01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 87 résidences principales, 15 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 59,6 % |
| Résidences secondaires | 15 | 10,3 % |
| Logements vacants | 44 | 30,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 60 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 30 % de logements inoccupés sur un total de 146.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,9 % |
| 1991-2005 | 16 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 20 | 22,7 % |
| 4 pièces | 31 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 36,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 135 | 146 |
| Rés. principales | 61 | 72 | 87 |
| Rés. secondaires | 56 | 52 | 15 |
| Vacants | 4 | 10 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Caramany (5 km) affiche 28,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,9 % de propriétaires face à 11,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 10,3 % |
| Électricité | 32 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 50,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 31 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 44 | 4 | 7 |
| 1975 | 75 | 45 | 7 | 23 |
| 1982 | 78 | 44 | 13 | 21 |
| 1990 | 80 | 38 | 33 | 9 |
| 1999 | 84 | 38 | 30 | 16 |
| 2006 | 106 | 53 | 51 | 2 |
| 2011 | 121 | 61 | 56 | 4 |
| 2016 | 135 | 72 | 52 | 10 |
| 2022 | 146 | 87 | 15 | 44 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 146 en 2022 (+165 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 18 | 16 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 21,7 % |
| Classe F | 3 | 13,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 52,2 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (52 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trévillach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trévillach est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 69 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 146 logements de Trévillach, 44 sont vacants — soit 30,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (144 unités). Ce contexte résidentiel — Trévillach est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Trévillach est caractéristique des communes de propriétaires (84,9 %).
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 25,3 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Trévillach: classe C en tête et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,1 %). La multi-motorisation est la norme à Trévillach: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Trévillach affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (46ᵉ rang le moins élevé sur 225 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (46ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +38,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trévillach
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trévillach
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trévillach s'établit à 1 364 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trévillach fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trévillach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trévillach
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 735 €/m² à 1 364 €/m² (+85,6 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 490 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 735 € |
| 2022 | 5 | 1 077 € |
| 2023 | 3 | 1 343 € |
| 2024 | 2 | 983 € |
| 2025 | 9 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Trévillach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Trévillach, dont 0 en 2025 (-9 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Trévillach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trévillach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trévillach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trévillach: la classe C domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Trévillach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trévillach : cadre de vie et logement
Trévillach, commune de 201 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 586 m d'altitude.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trévillach
Trévillach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trévillach
Composition du parc immobilier à Trévillach
146 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Trévillach, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Trévillach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 10,1 % 8 logts
- 1919-1945 19,0 % 15 logts
- 1946-1970 16,5 % 13 logts
- 1971-1990 8,9 % 7 logts
- 1991-2005 20,3 % 16 logts
- 2006-2019 25,3 % 20 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Trévillach
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Trévillach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trévillach
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trévillach
Quel est le prix de l'immobilier à Trévillach ?
Le prix médian au m² à Trévillach est de 1 364 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Trévillach se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Trévillach figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 180ᵉ rang sur 225, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Trévillach ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trévillach est de 7,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Trévillach
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Résumé
Le marché de Trévillach est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 364 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Trévillach compte parmi les 20 % les plus abordables des Pyrénées-Orientales.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Trévillach a enregistré une hausse de +85,6 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 364 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Rapporté au revenu médian de Trévillach, un logement de 86 m² (117 304 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 10 logements autorisés et 8 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Trévillach s'interprète dans un contexte plus large — Trévillach est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Trévillach est à 321 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).