01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 76 résidences principales, 114 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 38,2 % |
| Résidences secondaires | 114 | 57,3 % |
| Logements vacants | 8 | 4,0 % |
Parmi les 199 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 57 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 49,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 22,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,8 % |
| 3 pièces | 27 | 35,1 % |
| 4 pièces | 19 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 32,5 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 179 | 199 |
| Rés. principales | 79 | 84 | 76 |
| Rés. secondaires | 74 | 77 | 114 |
| Vacants | 19 | 19 | 8 |
À titre de comparaison : 50,7 % de part de propriétaires à Trévillach, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 11,7 % |
| Électricité | 40 | 51,9 % |
| Autre (bois…) | 28 | 36,4 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 14,5 % |
| 1 voiture | 43 | 56,6 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 30,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 107 | 18 | 22 |
| 1975 | 147 | 100 | 16 | 31 |
| 1982 | 157 | 96 | 28 | 33 |
| 1990 | 170 | 78 | 59 | 33 |
| 1999 | 176 | 81 | 63 | 32 |
| 2006 | 172 | 77 | 56 | 39 |
| 2011 | 172 | 79 | 74 | 19 |
| 2016 | 179 | 84 | 77 | 19 |
| 2022 | 199 | 76 | 114 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 199 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 28 | 27 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 12 | 27,9 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 21 | 48,8 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 233 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 166 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caramany (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 114 résidences secondaires dans son parc, soit 57,3 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,4 % de maisons. À l'échelle locale, Caramany est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Caramany sont occupées par leurs propriétaires, 18,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Caramany: 50,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,2 % entre 2016 et 2022. 14,5 % des ménages de Caramany n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Caramany appartient au tissu dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (76 résidences principales de Caramany) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.