Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 199 logements au total.
À titre de comparaison : 50,7 % de part de propriétaires à Trévillach, à 5 km
Au millésime 2022, la commune compte 114 résidences secondaires dans son parc, soit 57,3 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,4 % de maisons. À l'échelle locale, Caramany est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km) — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Caramany sont occupées par leurs propriétaires, 18,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Caramany: 50,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,2 % entre 2016 et 2022. 14,5 % des ménages de Caramany n'ont pas de voiture, 30,3 % en possèdent au moins deux.
Caramany appartient au tissu dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 344 m, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (44 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (76 résidences principales de Caramany) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 199 logements dont 76 résidences principales, 114 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 199 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 57 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 179 | 199 |
| Rés. principales | 79 | 84 | 76 |
| Rés. secondaires | 74 | 77 | 114 |
| Vacants | 19 | 19 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 199 logements, soit +35 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 28 | 27 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 202 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caramany (prix au m², ventes DVF, tendance).