01 Le parc de logements
Le parc comprend 33 logements dont 27 résidences principales, 4 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 12,1 % |
| Logements vacants | 2 | 6,1 % |
Parmi les 33 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 7 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 18,5 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,7 % |
| 3 pièces | 3 | 11,1 % |
| 4 pièces | 6 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 63,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 | 32 | 33 |
| Rés. principales | 24 | 28 | 27 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 2 | 1 | 2 |
Pour référence, Riolas (8 km) affiche 65,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 10,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 3,7 % |
| Fioul | 2 | 7,4 % |
| Électricité | 7 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 14 | 51,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 9 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 33 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 16 | 1 | 9 |
| 1975 | 23 | 15 | 2 | 6 |
| 1982 | 20 | 17 | 3 | 0 |
| 1990 | 24 | 20 | 0 | 4 |
| 1999 | 27 | 26 | 0 | 1 |
| 2006 | 29 | 26 | 2 | 1 |
| 2011 | 30 | 24 | 4 | 2 |
| 2016 | 32 | 28 | 3 | 1 |
| 2022 | 33 | 27 | 4 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 26 à 33 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: A concentre 25 % des logements et 75 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 139 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montastruc-Savès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 33 logements à Montastruc-Savès, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Montastruc-Savès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 85,7 % des ménages de Montastruc-Savès sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Montastruc-Savès est notablement ancien: 37,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Montastruc-Savès, le parc tient mieux que la moyenne — classe A dominante, 120 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,9 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montastruc-Savès appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 277 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.