01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 117 résidences principales, 13 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 131 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 50,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 8 | 7,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,3 % |
| 3 pièces | 13 | 11,1 % |
| 4 pièces | 35 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 54,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 123 | 131 |
| Rés. principales | 97 | 103 | 117 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 13 |
| Vacants | 5 | 0 | 1 |
58,3 % de part de propriétaires à Sajas, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,6 %, locataires 6,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 14,5 % |
| Électricité | 41 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 42,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,6 % |
| 1 voiture | 54 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 51,3 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 69 | 7 | 8 |
| 1975 | 86 | 63 | 11 | 12 |
| 1982 | 100 | 71 | 16 | 13 |
| 1990 | 102 | 71 | 14 | 17 |
| 1999 | 108 | 82 | 20 | 6 |
| 2006 | 110 | 91 | 16 | 3 |
| 2011 | 119 | 97 | 17 | 5 |
| 2016 | 123 | 103 | 20 | 0 |
| 2022 | 131 | 117 | 13 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 131 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 54,5 % |
| Classe B | 4 | 36,4 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 100 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 100 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpezat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montpezat s'élève à 131 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,3 %, soit 117 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (125 unités). Pour mémoire, Montpezat est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Montpezat (90,6 % de propriétaires).
Le bâti de Montpezat est notablement ancien: 50,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Montpezat se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Montpezat: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montpezat est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Montpezat reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Gers
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Montpezat
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montpezat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montpezat s'établit à 2 078 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montpezat se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Gers.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montpezat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montpezat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 078 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 078 € | 2 078 € |
| Prix moyen/m² | 2 102 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 716 € |
| 2022 | 2 | 2 253 € |
| 2023 | 2 | 1 373 € |
| 2025 | 3 | 2 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Construction neuve à Montpezat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Montpezat, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montpezat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montpezat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Montpezat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montpezat: classe C en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montpezat
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S'installer à Montpezat : cadre de vie et logement
Montpezat compte 237 habitants, à 268 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montpezat
Montpezat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montpezat
Composition du parc immobilier à Montpezat
131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
125 maisons pour 6 appartements: le parc à Montpezat est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montpezat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).
- Avant 1919 50,4 % 58 logts
- 1919-1945 12,2 % 14 logts
- 1946-1970 7,8 % 9 logts
- 1971-1990 7,0 % 8 logts
- 1991-2005 10,4 % 12 logts
- 2006-2019 12,2 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montpezat
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montpezat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montpezat
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpezat
Quel est le prix de l'immobilier à Montpezat ?
Le prix médian au m² à Montpezat est de 2 078 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Montpezat se situe-t-elle dans le Gers ?
Montpezat se classe au 86ᵉ rang sur 444 communes du Gers — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montpezat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montpezat est de 5,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Montpezat
Montpezat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 078 €/m² en médiane, Montpezat s'inscrit au niveau de la médiane du Gers (1 688 €/m²) et reste -15,0 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 078 €/m². Rapporté au revenu médian de Montpezat, un logement de 70 m² (145 460 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montpezat: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 9,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Montpezat est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Montpezat est à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.