01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 227 résidences principales, 19 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 7,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,3 % |
Sur les 258 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 30 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 25,7 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 16 | 7,0 % |
| 4 pièces | 64 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 61,7 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 238 | 258 |
| Rés. principales | 177 | 207 | 227 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 19 |
| Vacants | 13 | 10 | 11 |
La part de propriétaires atteint 77,2 % à Doissin, commune de 876 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 88,8 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 47 | 20,6 % |
| Électricité | 73 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 86 | 37,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 66 | 29,1 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 67,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 67 | 51 | 13 |
| 1975 | 132 | 70 | 45 | 17 |
| 1982 | 153 | 95 | 45 | 13 |
| 1990 | 158 | 104 | 39 | 15 |
| 1999 | 173 | 136 | 31 | 6 |
| 2006 | 190 | 159 | 26 | 5 |
| 2011 | 209 | 177 | 19 | 13 |
| 2016 | 238 | 207 | 21 | 10 |
| 2022 | 258 | 227 | 19 | 11 |
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 258 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 17 | 11 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 3 | 6,0 % |
| Classe C | 19 | 38,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 13 | 26,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,0 % |
| Classe B | 14 | 28,0 % |
| Classe C | 11 | 22,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 11 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 123 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcarra (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
258 logements sont décomptés dans le parc de Montcarra au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (244 unités). La commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 366 m d'altitude, dans un relief de collines.
Montcarra compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,8 %), le locatif ne représentant que 10,7 %. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Montcarra cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,7 %).
Croissance modérée du parc de Montcarra entre 2016 et 2022 (+8,4 %). 67,8 % des ménages de Montcarra disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Côté topographie, Montcarra se trouve perchée à 366 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.