01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 460 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,3 % |
| Logements vacants | 12 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 488.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 116 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 127 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 105 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 52 | 11,3 % |
| 4 pièces | 119 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 477 | 488 |
| Rés. principales | 380 | 436 | 460 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 16 |
| Vacants | 22 | 25 | 12 |
À Sérézin-De-La-Tour, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 87,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 14,8 % |
| Fioul | 72 | 15,7 % |
| Électricité | 156 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 159 | 34,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,3 % |
| 1 voiture | 155 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 101 | 29 | 19 |
| 1975 | 174 | 116 | 48 | 10 |
| 1982 | 226 | 163 | 54 | 9 |
| 1990 | 250 | 217 | 31 | 2 |
| 1999 | 322 | 297 | 19 | 6 |
| 2006 | 373 | 343 | 16 | 14 |
| 2011 | 417 | 380 | 15 | 22 |
| 2016 | 477 | 436 | 16 | 25 |
| 2022 | 488 | 460 | 16 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 488, soit +228 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 26 | 17 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,7 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 24 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,9 % |
| Classe B | 31 | 43,1 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 129 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (231), appartements classés B (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 20 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochetoirin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rochetoirin totalise 488 logements dont 94,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,8 % du parc se compose de maisons (443 unités). Ce contexte résidentiel — Rochetoirin est au pied des massifs alpins iséréens, dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Rochetoirin s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 63,0 % des ménages de Rochetoirin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rochetoirin est au pied des massifs alpins iséréens. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Rochetoirin
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Rochetoirin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,8
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2278,0 — Percentile dept : 27/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 15/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 18/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 99,1 — Percentile dept : 50/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 85/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 80,5 — Percentile dept : 94/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 19/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 22/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 41/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2278,0 — Percentile dept : 74/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 41/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 7/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 99,1 — Percentile dept : 50/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Rochetoirin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochetoirin s'établit à 2 401 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochetoirin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochetoirin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rochetoirin évolue de -14,2 %, passant de 2 797 à 2 401 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 401 € | 2 401 € |
| Prix moyen/m² | 2 520 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 797 € |
| 2022 | 6 | 2 573 € |
| 2023 | 6 | 2 824 € |
| 2024 | 9 | 2 222 € |
| 2025 | 8 | 2 401 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 24 sur 2013 — soit +25,0 %.
Construction neuve à Rochetoirin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Rochetoirin, dont 15 en 2025 (+122 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rochetoirin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rochetoirin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rochetoirin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rochetoirin: la classe D domine, 15,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rochetoirin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rochetoirin : cadre de vie et logement
Rochetoirin, commune de 1 090 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 425 m d'altitude et arrosée par 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochetoirin
Rochetoirin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochetoirin
Composition du parc immobilier à Rochetoirin
488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,8 % du parc à Rochetoirin, 9,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rochetoirin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 457 logements).
- Avant 1919 17,3 % 79 logts
- 1919-1945 3,5 % 16 logts
- 1946-1970 3,1 % 14 logts
- 1971-1990 25,4 % 116 logts
- 1991-2005 27,8 % 127 logts
- 2006-2019 23,0 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rochetoirin
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rochetoirin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochetoirin
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochetoirin
Quel est le prix de l'immobilier à Rochetoirin ?
Le prix médian au m² à Rochetoirin est de 2 401 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Rochetoirin se situe-t-elle dans le Isère ?
Rochetoirin se situe au 306ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rochetoirin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochetoirin est de 6,4 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochetoirin.
Communes limitrophes de Rochetoirin
Rochetoirin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 8 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 401 €/m² à Rochetoirin, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -14,2 % entre 2021 et 2025 à Rochetoirin. Sur l'ensemble de la période, 46 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 401 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 240 100 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 20 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés.
Le marché immobilier de Rochetoirin s'interprète dans un contexte plus large — Rochetoirin est au pied des massifs alpins iséréens, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.