01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 460 résidences principales, 16 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,3 % |
| Logements vacants | 12 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 488.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 116 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 127 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 105 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 52 | 11,3 % |
| 4 pièces | 119 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 60,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 477 | 488 |
| Rés. principales | 380 | 436 | 460 |
| Rés. secondaires | 15 | 16 | 16 |
| Vacants | 22 | 25 | 12 |
À Sérézin-De-La-Tour, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 87,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 14,8 % |
| Fioul | 72 | 15,7 % |
| Électricité | 156 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 159 | 34,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 301 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,3 % |
| 1 voiture | 155 | 33,7 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 101 | 29 | 19 |
| 1975 | 174 | 116 | 48 | 10 |
| 1982 | 226 | 163 | 54 | 9 |
| 1990 | 250 | 217 | 31 | 2 |
| 1999 | 322 | 297 | 19 | 6 |
| 2006 | 373 | 343 | 16 | 14 |
| 2011 | 417 | 380 | 15 | 22 |
| 2016 | 477 | 436 | 16 | 25 |
| 2022 | 488 | 460 | 16 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 488, soit +228 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 23 | 26 | 17 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,7 % |
| Classe C | 20 | 27,8 % |
| Classe D | 24 | 33,3 % |
| Classe E | 10 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 72 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,9 % |
| Classe B | 31 | 43,1 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 129 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 20 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochetoirin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Rochetoirin totalise 488 logements dont 94,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,8 % du parc se compose de maisons (443 unités). Ce contexte résidentiel — Rochetoirin est au pied des massifs alpins iséréens, à une altitude moyenne de 425 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 8,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Rochetoirin s'étend d'un noyau historique (17,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 63,0 % des ménages de Rochetoirin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rochetoirin est au pied des massifs alpins iséréens. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 425 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.