01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 162 logements dont 2 019 résidences principales, 23 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 019 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,1 % |
| Logements vacants | 120 | 5,6 % |
Sur les 2 162 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 218 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 87 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 179 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 596 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 402 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 394 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,3 % |
| 2 pièces | 98 | 4,9 % |
| 3 pièces | 242 | 12,0 % |
| 4 pièces | 530 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 142 | 56,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 788 | 1 923 | 2 162 |
| Rés. principales | 1 679 | 1 794 | 2 019 |
| Rés. secondaires | 28 | 28 | 23 |
| Vacants | 81 | 101 | 120 |
À titre de comparaison : 71,8 % de part de propriétaires à Saint-Chef, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 572 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 209 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 208 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 423 | 21,0 % |
| Fioul | 309 | 15,3 % |
| Électricité | 821 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 417 | 20,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 21 % pour gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 225 |
| 2 à 4 ans | 319 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 1 184 |
| Total ménages | 2 019 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 266 |
| Sous-occupation modérée | 361 |
| Sous-occupation accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 4,1 % |
| 1 voiture | 713 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 224 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 701 | 576 | 54 | 71 |
| 1975 | 833 | 699 | 54 | 80 |
| 1982 | 980 | 848 | 64 | 68 |
| 1990 | 1 158 | 1 055 | 47 | 56 |
| 1999 | 1 427 | 1 332 | 39 | 56 |
| 2006 | 1 611 | 1 503 | 31 | 77 |
| 2011 | 1 788 | 1 679 | 28 | 81 |
| 2016 | 1 923 | 1 794 | 28 | 101 |
| 2022 | 2 162 | 2 019 | 23 | 120 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 701 logements, le total atteint 2 162 en 2022 (+208 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 230 | 145 | 127 | 176 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 55 | 45 | 42 | 48 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 2,9 % |
| Classe B | 110 | 16,8 % |
| Classe C | 267 | 40,8 % |
| Classe D | 131 | 20,0 % |
| Classe E | 68 | 10,4 % |
| Classe F | 36 | 5,5 % |
| Classe G | 23 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 654 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 25,5 % |
| Classe B | 176 | 26,9 % |
| Classe C | 202 | 30,9 % |
| Classe D | 51 | 7,8 % |
| Classe E | 24 | 3,7 % |
| Classe F | 20 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 1 |
| Classe B | 35 | 75 |
| Classe C | 75 | 192 |
| Classe D | 100 | 31 |
| Classe E | 53 | 15 |
| Classe F | 30 | 6 |
| Classe G | 22 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, C (120).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 70 |
| T3 | 122 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruy-Montceau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Ruy-Montceau totalise 2 162 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 019 unités, 93,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements. Le cadre local de Ruy-Montceau est dans la géographie contrastée de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m.
La détention de son logement domine très largement à Ruy-Montceau (77,9 % de propriétaires). Le parc social représente 10,3 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 12,2 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Ruy-Montceau mêle deux époques — 11,6 % avant 1919, 21,0 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,7 % des résidences principales.
Le parc de Ruy-Montceau a progressé de +12,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ruy-Montceau est dans la géographie contrastée de l'Isère. Ruy-Montceau est dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Ruy-Montceau
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ruy-Montceau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ruy-Montceau s'établit à 2 650 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ruy-Montceau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ruy-Montceau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ruy-Montceau évolue de -5,4 %, passant de 2 800 à 2 650 €/m²; 47 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,4 % de maisons et 10,6 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Sur 47 transactions enregistrées, 89,4 % portent sur des maisons (2 691 €/m²) et 10,6 % sur des appartements (2 346 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 42 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 650 € | 2 691 € | 2 346 € |
| Prix moyen/m² | 2 716 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 800 € |
| 2022 | 62 | 3 012 € |
| 2023 | 45 | 3 210 € |
| 2024 | 35 | 3 008 € |
| 2025 | 47 | 2 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 282 logements autorisés cumulés, 858 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ruy-Montceau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ruy-Montceau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 218 logements autorisés à à Ruy-Montceau, dont 11 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ruy-Montceau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ruy-Montceau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ruy-Montceau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 654 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ruy-Montceau: la classe C domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ruy-Montceau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ruy-Montceau : cadre de vie et logement
Ruy-Montceau, commune de 4 805 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 073 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruy-Montceau
Ruy-Montceau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruy-Montceau
Composition du parc immobilier à Ruy-Montceau
2 162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,0 % du parc à Ruy-Montceau, 17,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ruy-Montceau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 876 logements).
- Avant 1919 11,6 % 218 logts
- 1919-1945 4,6 % 87 logts
- 1946-1970 9,5 % 179 logts
- 1971-1990 31,8 % 596 logts
- 1991-2005 21,4 % 402 logts
- 2006-2019 21,0 % 394 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ruy-Montceau
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ruy-Montceau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ruy-Montceau
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruy-Montceau
Quel est le prix de l'immobilier à Ruy-Montceau ?
Le prix médian au m² à Ruy-Montceau est de 2 650 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 274 000 €.
Comment Ruy-Montceau se situe-t-elle dans le Isère ?
Ruy-Montceau se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Ruy-Montceau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruy-Montceau est de 5,8 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ruy-Montceau.
Communes limitrophes de Ruy-Montceau
Ruy-Montceau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ruy-Montceau ressort à 2 650 € (source DVF, 47 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Le prix médian au m² à Ruy-Montceau diminue de -5,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 246 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (89,4 %), vendues autour de 2 691 €/m² pour des surfaces médianes de 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 274 482 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 12,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,7 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Ruy-Montceau: 218 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 44 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Ruy-Montceau s'interprète dans un contexte plus large — Ruy-Montceau est dans la géographie contrastée de l'Isère, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 315 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).