01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 120 résidences principales, 45 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 26,5 % |
| Logements vacants | 4 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 170 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 43,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 15 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,2 % |
| 3 pièces | 13 | 10,8 % |
| 4 pièces | 23 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 65,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 163 | 170 |
| Rés. principales | 123 | 110 | 120 |
| Rés. secondaires | 32 | 30 | 45 |
| Vacants | 13 | 23 | 4 |
La part de propriétaires atteint 58,8 % à Saint-Ouen-Marchefroy, commune de 290 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 62,5 % |
| Fioul | 7 | 5,8 % |
| Électricité | 25 | 20,8 % |
| Autre (bois…) | 13 | 10,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 52 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 62 | 75 | 13 |
| 1975 | 142 | 77 | 60 | 5 |
| 1982 | 139 | 80 | 53 | 6 |
| 1990 | 145 | 90 | 51 | 4 |
| 1999 | 147 | 109 | 37 | 1 |
| 2006 | 158 | 121 | 34 | 3 |
| 2011 | 168 | 123 | 32 | 13 |
| 2016 | 163 | 110 | 30 | 23 |
| 2022 | 170 | 120 | 45 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 170 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 21 | 30 | 14 | |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 3 | 7,3 % |
| Classe D | 19 | 46,3 % |
| Classe E | 10 | 24,4 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 8 | 19,5 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 14 | 34,1 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (34 %), 41 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 182 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (259 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montchauvet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montchauvet présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,5 % de résidences secondaires, soit 45 logements sur 170 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (164 unités). L'environnement communal: une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Montchauvet compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Montchauvet: 43,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 258 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 62,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montchauvet a augmenté de +4,3 %. 54,2 % des ménages de Montchauvet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montchauvet est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.