01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 208 résidences principales, 32 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 12,4 % |
| Logements vacants | 18 | 7,0 % |
Parmi les 258 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 76 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 14 | 6,7 % |
| 4 pièces | 45 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 69,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (70 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 242 | 258 |
| Rés. principales | 200 | 210 | 208 |
| Rés. secondaires | 21 | 20 | 32 |
| Vacants | 11 | 12 | 18 |
À 11 km, Perdreauville (701 hab.) enregistre 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 4,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 58 | 27,9 % |
| Électricité | 96 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 44 | 21,2 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,3 % |
| 1 voiture | 59 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 65,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 28 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 69 | 28 | 2 |
| 1975 | 114 | 68 | 41 | 5 |
| 1982 | 167 | 109 | 47 | 11 |
| 1990 | 184 | 139 | 40 | 5 |
| 1999 | 194 | 155 | 33 | 6 |
| 2006 | 217 | 183 | 30 | 5 |
| 2011 | 231 | 200 | 21 | 11 |
| 2016 | 242 | 210 | 20 | 12 |
| 2022 | 258 | 208 | 32 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 99 à 258 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 19 | 17 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 9 | 18,8 % |
| Classe D | 12 | 25,0 % |
| Classe E | 12 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 14,6 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,8 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 9 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (23 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (235 kWh/m²/an), les appartements C (129) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Tilly: 80,6 % de résidences principales, 12,4 % de secondaires et 7,0 % de vacants sur un total de 258 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 93,5 % des résidences principales de Tilly sont occupées par leur propriétaire, contre 4,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 21,7 % de logements d'avant 1919 et 16,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Tilly entre 2016 et 2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Tilly: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Tilly appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Tilly s'inscrit dans un territoire à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Tilly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tilly s'établit à 2 360 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tilly fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 333 €/m² à 2 360 €/m² (+1,2 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 360 € | 2 360 € |
| Prix moyen/m² | 2 676 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 333 € |
| 2022 | 7 | 2 555 € |
| 2023 | 7 | 2 162 € |
| 2024 | 6 | 2 471 € |
| 2025 | 10 | 2 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Construction neuve à Tilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tilly: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tilly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Tilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tilly: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tilly : cadre de vie et logement
Tilly compte 530 habitants, à 131 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tilly
Tilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tilly
Composition du parc immobilier à Tilly
258 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tilly: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 207 logements).
- Avant 1919 21,7 % 45 logts
- 1919-1945 3,9 % 8 logts
- 1946-1970 5,8 % 12 logts
- 1971-1990 36,7 % 76 logts
- 1991-2005 14,5 % 30 logts
- 2006-2019 16,9 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tilly
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tilly
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilly
Quel est le prix de l'immobilier à Tilly ?
Le prix médian au m² à Tilly est de 2 360 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 316 000 €.
Comment Tilly se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Tilly figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilly est de 6,6 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tilly est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tilly.
Communes limitrophes de Tilly
Tilly est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tilly s'établit à 2 360 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Yvelines. Côté classement départemental, Tilly compte parmi les 6 % les plus abordables des Yvelines.
Marché en palier: +1,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 43 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 360 €/m² pour 134 m². Le bien médian (134 m² à 316 240 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 10 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tilly est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Tilly est à basse altitude (102 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).