01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 116 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 8,8 % |
| Logements vacants | 8 | 5,8 % |
Parmi les 137 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 5 | 4,3 % |
| 4 pièces | 20 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 76,5 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 77 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 128 | 137 |
| Rés. principales | 99 | 115 | 116 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 12 |
| Vacants | 6 | 2 | 8 |
La part de propriétaires atteint 81,9 % à Favrieux, commune de 157 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 95,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 95,5 % de propriétaires, 4,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 33,6 % |
| Électricité | 62 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 12 | 10,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par fioul (34 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,6 % |
| 1 voiture | 55 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 47 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 30 | 30 | 0 |
| 1975 | 76 | 50 | 23 | 3 |
| 1982 | 87 | 61 | 26 | 0 |
| 1990 | 97 | 80 | 15 | 2 |
| 1999 | 114 | 96 | 16 | 2 |
| 2006 | 119 | 92 | 17 | 9 |
| 2011 | 118 | 99 | 13 | 6 |
| 2016 | 128 | 115 | 11 | 2 |
| 2022 | 137 | 116 | 12 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 137 en 2022 (+128 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,4 % |
| Classe C | 86 | 69,9 % |
| Classe D | 14 | 11,4 % |
| Classe E | 7 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (70 %), 72 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,8 % |
| Classe B | 12 | 9,8 % |
| Classe C | 81 | 65,9 % |
| Classe D | 4 | 3,3 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 66 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 121 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 409 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 86 | 0 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (166 kWh/m²/an) et appartements en classe D (276).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boinvilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Boinvilliers est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yvelines. (sur 43 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 137 logements dont 116 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 vacants, Boinvilliers combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (132 unités). Le cadre local de Boinvilliers est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 95,5 % des résidences principales de Boinvilliers sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 19,0 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Boinvilliers: classe C en tête et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 53,4 % des logements occupés à titre principal.
Boinvilliers affiche une croissance de son parc de +7,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Boinvilliers: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Boinvilliers est à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Boinvilliers affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (26ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yvelines (26ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Boinvilliers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Boinvilliers : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Boinvilliers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boinvilliers s'établit à 2 464 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boinvilliers fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boinvilliers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boinvilliers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Boinvilliers évolue de -5,2 %, passant de 2 598 à 2 464 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 464 € | 2 464 € |
| Prix moyen/m² | 2 403 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 598 € |
| 2022 | 2 | 2 492 € |
| 2023 | 2 | 2 704 € |
| 2024 | 3 | 2 250 € |
| 2025 | 7 | 2 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Boinvilliers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Boinvilliers, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boinvilliers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boinvilliers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boinvilliers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Boinvilliers: la classe C domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boinvilliers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boinvilliers : cadre de vie et logement
Boinvilliers compte 243 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 639 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boinvilliers
Boinvilliers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boinvilliers
Composition du parc immobilier à Boinvilliers
137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Boinvilliers, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boinvilliers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 19,0 % 22 logts
- 1919-1945 2,6 % 3 logts
- 1946-1970 16,4 % 19 logts
- 1971-1990 30,2 % 35 logts
- 1991-2005 19,0 % 22 logts
- 2006-2019 12,1 % 14 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Boinvilliers
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Boinvilliers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boinvilliers
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boinvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Boinvilliers ?
Le prix médian au m² à Boinvilliers est de 2 464 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Boinvilliers se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Boinvilliers figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 234ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Boinvilliers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boinvilliers est de 7,0 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boinvilliers
Boinvilliers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 464 €/m² à Boinvilliers, niveau conforme à la médiane départementale. Dans les Yvelines, Boinvilliers se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (26e rang le moins cher sur 259).
Le prix médian au m² à Boinvilliers diminue de -5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 464 €/m² pour une surface médiane de 120 m². Le bien médian (120 m² à 295 680 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,9 € (appartements) et 14,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Boinvilliers (8,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Boinvilliers est dans la grande couronne parisienne. Boinvilliers est à basse altitude (123 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.