01 Le parc de logements
Le parc comprend 732 logements dont 318 résidences principales, 397 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 43,4 % |
| Résidences secondaires | 397 | 54,2 % |
| Logements vacants | 17 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 43 % de résidences principales, 54 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 732 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 63 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 54 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 66 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 9,7 % |
| 3 pièces | 71 | 22,3 % |
| 4 pièces | 93 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 37,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 642 | 652 | 732 |
| Rés. principales | 291 | 304 | 318 |
| Rés. secondaires | 291 | 287 | 397 |
| Vacants | 61 | 61 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Selonnet (8 km) affiche 20,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 28 | 8,8 % |
| Électricité | 67 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 202 | 63,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 21 % pour électricité et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,4 % |
| 1 voiture | 163 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 161 | 95 | 99 |
| 1975 | 404 | 155 | 136 | 113 |
| 1982 | 390 | 165 | 157 | 68 |
| 1990 | 408 | 188 | 146 | 74 |
| 1999 | 447 | 205 | 204 | 38 |
| 2006 | 521 | 231 | 260 | 30 |
| 2011 | 642 | 291 | 291 | 61 |
| 2016 | 652 | 304 | 287 | 61 |
| 2022 | 732 | 318 | 397 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 355 logements à l'origine, 732 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 82 | 75 | 77 | 185 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 26 | 24 | 28 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 5,7 % |
| Classe D | 16 | 18,4 % |
| Classe E | 40 | 46,0 % |
| Classe F | 10 | 11,5 % |
| Classe G | 15 | 17,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 46 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,0 % |
| Classe B | 23 | 26,4 % |
| Classe C | 23 | 26,4 % |
| Classe D | 6 | 6,9 % |
| Classe E | 18 | 20,7 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 403 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 424 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 424 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 24 | 16 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 10 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (348 kWh/m²/an) et appartements en classe E (334).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ubaye-Serre-Ponçon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ubaye-Serre-Ponçon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 54,2 % de résidences secondaires, soit 397 logements sur 732 au total. Profil pavillonnaire affirmé: 76,5 % de maisons individuelles pour 23,5 % d'appartements. Côté cadre local, Ubaye-Serre-Ponçon est dans la tradition des Alpes méridionales, perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,2 % de propriétaires, 23,9 % de locataires.
Le parc d'Ubaye-Serre-Ponçon combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (20,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (343 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (63,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,3 %). Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des Alpes méridionales. Le parc résidentiel d'Ubaye-Serre-Ponçon s'inscrit dans un territoire perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 318 résidences principales d'Ubaye-Serre-Ponçon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ubaye-Serre-Ponçon a bondi de +13,8 % en un an, signal rare sur une commune de 786 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ubaye-Serre-Ponçon
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ubaye-Serre-Ponçon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ubaye-Serre-Ponçon s'établit à 2 182 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ubaye-Serre-Ponçon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ubaye-Serre-Ponçon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 028 €/m² → 2 182 €/m² (+7,6 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 182 €/m² (maisons) contre 3 253 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 182 € | 2 182 € | 3 253 € |
| Prix moyen/m² | 2 447 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 028 € |
| 2022 | 16 | 1 714 € |
| 2023 | 10 | 1 918 € |
| 2024 | 10 | 1 917 € |
| 2025 | 15 | 2 182 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
110 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ubaye-Serre-Ponçon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ubaye-Serre-Ponçon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ubaye-Serre-Ponçon: 35 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+94 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ubaye-Serre-Ponçon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ubaye-Serre-Ponçon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ubaye-Serre-Ponçon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ubaye-Serre-Ponçon: majorité classée E, part de passoires thermiques à 28,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ubaye-Serre-Ponçon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ubaye-Serre-Ponçon : cadre de vie et logement
Ubaye-Serre-Ponçon, commune de 786 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 051 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ubaye-Serre-Ponçon
Ubaye-Serre-Ponçon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ubaye-Serre-Ponçon
Composition du parc immobilier à Ubaye-Serre-Ponçon
732 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements sur un total de 732 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ubaye-Serre-Ponçon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 318 logements).
- Avant 1919 24,5 % 78 logts
- 1919-1945 7,5 % 24 logts
- 1946-1970 10,4 % 33 logts
- 1971-1990 19,8 % 63 logts
- 1991-2005 17,0 % 54 logts
- 2006-2019 20,8 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ubaye-Serre-Ponçon
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ubaye-Serre-Ponçon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ubaye-Serre-Ponçon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 380 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ubaye-Serre-Ponçon
Quel est le prix de l'immobilier à Ubaye-Serre-Ponçon ?
Le prix médian au m² à Ubaye-Serre-Ponçon est de 2 182 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Ubaye-Serre-Ponçon se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Ubaye-Serre-Ponçon se situe dans la moyenne départementale du Alpes-de-Haute-Provence.
Quel rendement locatif espérer à Ubaye-Serre-Ponçon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ubaye-Serre-Ponçon est de 5,4 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ubaye-Serre-Ponçon est-il énergétiquement dégradé ?
28,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ubaye-Serre-Ponçon.
Communes limitrophes d'Ubaye-Serre-Ponçon
Ubaye-Serre-Ponçon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ubaye-Serre-Ponçon s'établit à 2 182 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-de-Haute-Provence.
Sur 2021-2025, le prix médian d'Ubaye-Serre-Ponçon progresse de +7,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +13,8 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 182 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 3 253 €/m² (98 m²). Le bien médian (90 m² à 196 380 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (54,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 35 logements autorisés, soit 7/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 57 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ubaye-Serre-Ponçon est dans la tradition des Alpes méridionales. Contexte physique: perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).