01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 161 résidences principales, 109 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 58,1 % |
| Résidences secondaires | 109 | 39,4 % |
| Logements vacants | 7 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 277.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 32 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 18 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 1,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 0,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 35 | 21,7 % |
| 4 pièces | 47 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 45,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 294 | 277 |
| Rés. principales | 167 | 169 | 161 |
| Rés. secondaires | 74 | 67 | 109 |
| Vacants | 51 | 58 | 7 |
Pour référence, Andelaroche (12 km) affiche 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,0 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 35 | 21,7 % |
| Électricité | 36 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 81 | 50,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 22 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 9,9 % |
| 1 voiture | 79 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 41,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 227 | 46 | 48 |
| 1975 | 286 | 207 | 49 | 30 |
| 1982 | 304 | 194 | 58 | 52 |
| 1990 | 307 | 174 | 91 | 42 |
| 1999 | 308 | 188 | 85 | 35 |
| 2006 | 305 | 184 | 90 | 31 |
| 2011 | 292 | 167 | 74 | 51 |
| 2016 | 294 | 169 | 67 | 58 |
| 2022 | 277 | 161 | 109 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 321 logements, le total atteint 277 en 2022 (-14 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 62 | 66 | 59 | 54 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 49 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 14 | 21,9 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 11 | 17,2 % |
| Classe G | 14 | 21,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,7 % |
| Classe B | 14 | 21,9 % |
| Classe C | 30 | 46,9 % |
| Classe D | 5 | 7,8 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (47 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 124 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 339 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 14 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (343), appartements classés ? (137), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montcombroux-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montcombroux-les-Mines est la commune ayant le moins de logements vacants du département Allier. (sur 317 communes) Voir le classement
Résumé
Montcombroux-les-Mines présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 39,4 % de résidences secondaires, soit 109 logements sur 277 au total. Une typologie quasi monomorphe — 97,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montcombroux-les-Mines est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région, sur un relief modérément vallonné, à 342 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Montcombroux-les-Mines — 15,5 % seulement contre 82,0 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Montcombroux-les-Mines: 41,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Montcombroux-les-Mines, le parc fait moins bien que le repère national: C et 288 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 39,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (50,3 % des résidences principales).
Contraction du parc de Montcombroux-les-Mines: -5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural ou périurbain de la région — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 342 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (161 résidences principales de Montcombroux-les-Mines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.