01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 179 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,1 % |
| Logements vacants | 12 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 41 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 11 | 6,1 % |
| 4 pièces | 36 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 73,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 198 | 195 |
| Rés. principales | 177 | 187 | 179 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 4 |
| Vacants | 2 | 7 | 12 |
À Aguts (6 km, 238 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,0 % de propriétaires occupants, 8,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 43 | 24,2 % |
| Électricité | 70 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 31,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 66 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 69 | 6 | 10 |
| 1975 | 101 | 79 | 9 | 13 |
| 1982 | 113 | 90 | 8 | 15 |
| 1990 | 124 | 106 | 6 | 12 |
| 1999 | 129 | 123 | 5 | 1 |
| 2006 | 166 | 155 | 4 | 7 |
| 2011 | 190 | 177 | 10 | 2 |
| 2016 | 198 | 187 | 4 | 7 |
| 2022 | 195 | 179 | 4 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 195 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 6 | 17,1 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 37,1 % |
| Classe B | 11 | 31,4 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montégut-Lauragais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
195 logements composent le parc de Montégut-Lauragais en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Montégut-Lauragais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,0 %), le locatif ne représentant que 8,5 %.
Le bâti de Montégut-Lauragais s'étend d'un noyau historique (19,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Le nombre de logements de Montégut-Lauragais varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Montégut-Lauragais: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Montégut-Lauragais appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.