01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 825 logements dont 3 177 résidences principales, 177 résidences secondaires et 471 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 177 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 177 | 4,6 % |
| Logements vacants | 471 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 825 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 336 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 336 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 652 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 1 149 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 354 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 291 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 2,2 % |
| 2 pièces | 324 | 10,2 % |
| 3 pièces | 615 | 19,4 % |
| 4 pièces | 1 028 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 141 | 35,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 512 | 3 683 | 3 825 |
| Rés. principales | 2 938 | 3 033 | 3 177 |
| Rés. secondaires | 76 | 115 | 177 |
| Vacants | 498 | 535 | 471 |
Boé (5 846 hab., à 37 km) présente 61,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 812 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 1 086 | 34,2 % |
| Locataires HLM | 221 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,0 % de propriétaires face à 41,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 314 | 9,9 % |
| Fioul | 516 | 16,2 % |
| Électricité | 1 846 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 462 | 14,5 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 409 |
| 2 à 4 ans | 670 |
| 5 à 9 ans | 559 |
| 10 ans ou plus | 1 540 |
| Total ménages | 3 177 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 523 |
| Sous-occupation modérée | 830 |
| Sous-occupation accentuée | 884 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 456 | 14,4 % |
| 1 voiture | 1 689 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 032 | 32,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 782 | 1 585 | 65 | 132 |
| 1975 | 2 212 | 1 940 | 73 | 199 |
| 1982 | 2 551 | 2 211 | 111 | 229 |
| 1990 | 3 004 | 2 571 | 135 | 298 |
| 1999 | 3 188 | 2 800 | 134 | 254 |
| 2006 | 3 363 | 2 915 | 85 | 363 |
| 2011 | 3 512 | 2 938 | 76 | 498 |
| 2016 | 3 683 | 3 033 | 115 | 535 |
| 2022 | 3 825 | 3 177 | 177 | 471 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 782 logements, le total atteint 3 825 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 474 | 472 | 428 | 443 | 464 | 334 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 185 | 201 | 209 | 172 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,7 % |
| Classe B | 61 | 4,5 % |
| Classe C | 416 | 30,9 % |
| Classe D | 473 | 35,2 % |
| Classe E | 244 | 18,1 % |
| Classe F | 96 | 7,1 % |
| Classe G | 46 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 1 345 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 300 | 22,3 % |
| Classe B | 480 | 35,7 % |
| Classe C | 201 | 14,9 % |
| Classe D | 190 | 14,1 % |
| Classe E | 96 | 7,1 % |
| Classe F | 50 | 3,7 % |
| Classe G | 28 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3 |
| Classe B | 37 | 24 |
| Classe C | 236 | 180 |
| Classe D | 255 | 218 |
| Classe E | 162 | 82 |
| Classe F | 78 | 18 |
| Classe G | 38 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 37 |
| T3 | 98 |
| T4 | 103 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleurance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 471 logements vacants sur 3 825 (12,3 %), Fleurance présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 75,6 % de maisons pour 24,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 57,0 % des résidences principales de Fleurance sont occupées par leurs propriétaires, 41,1 % par des locataires. Au plan locatif social, 7,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Fleurance combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (9,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (58,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Fleurance: +3,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,4 % sans voiture et 32,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 119 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (3 177 résidences principales de Fleurance) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.