01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 114 résidences principales, 109 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 48,9 % |
| Résidences secondaires | 109 | 46,8 % |
| Logements vacants | 10 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 233 logements: 49 % sont habités en permanence, 47 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 17,0 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,6 % |
| 2 pièces | 10 | 8,8 % |
| 3 pièces | 15 | 13,2 % |
| 4 pièces | 25 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 53,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 245 | 233 |
| Rés. principales | 107 | 118 | 114 |
| Rés. secondaires | 70 | 80 | 109 |
| Vacants | 58 | 47 | 10 |
À Le Fel, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 41,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 27 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,6 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 21,9 % |
| Électricité | 44 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 51 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 51,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 89 | 44 | 15 |
| 1975 | 189 | 91 | 57 | 41 |
| 1982 | 210 | 111 | 60 | 39 |
| 1990 | 216 | 90 | 101 | 25 |
| 1999 | 225 | 106 | 81 | 38 |
| 2006 | 232 | 110 | 71 | 51 |
| 2011 | 235 | 107 | 70 | 58 |
| 2016 | 245 | 118 | 80 | 47 |
| 2022 | 233 | 114 | 109 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 148 à 233 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 31 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 3,6 % |
| Classe D | 8 | 28,6 % |
| Classe E | 9 | 32,1 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,7 % |
| Classe B | 14 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (282), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montézic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montézic présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 46,8 % de résidences secondaires, soit 109 logements sur 233 au total. Une typologie quasi monomorphe — 95,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Montézic est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 588 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Montézic: 32,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Montézic, le parc fait moins bien que le repère national: E et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,6 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -4,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 588 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.