01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 225 résidences principales, 185 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 185 | 42,3 % |
| Logements vacants | 28 | 6,4 % |
Parmi les 437 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 15 | 6,7 % |
| 3 pièces | 44 | 19,6 % |
| 4 pièces | 50 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 49,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 436 | 437 |
| Rés. principales | 220 | 230 | 225 |
| Rés. secondaires | 172 | 156 | 185 |
| Vacants | 34 | 49 | 28 |
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Ladinhac, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 24,9 % |
| Électricité | 44 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 112 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 232 | 24 | 99 |
| 1975 | 376 | 219 | 52 | 105 |
| 1982 | 350 | 235 | 74 | 41 |
| 1990 | 316 | 201 | 92 | 23 |
| 1999 | 363 | 211 | 149 | 3 |
| 2006 | 417 | 221 | 180 | 16 |
| 2011 | 426 | 220 | 172 | 34 |
| 2016 | 436 | 230 | 156 | 49 |
| 2022 | 437 | 225 | 185 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 355 à 437 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 43 | 49 | 44 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 11 | 25,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (26 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,3 % |
| Classe B | 7 | 16,3 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 440 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 326 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 341 kWh/m²/an côté maisons, C à 147 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 185 résidences secondaires dans le parc de Saint-Hippolyte, soit 42,3 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Le cadre local de Saint-Hippolyte est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 292 m.
Selon les données INSEE, 77,4 % des résidences principales de Saint-Hippolyte sont détenues par leurs occupants. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 41,6 % des logements de Saint-Hippolyte ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Hippolyte présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 291 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Hippolyte varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Hippolyte est au cœur de l'arrière-pays occitan. Côté topographie, Saint-Hippolyte se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 292 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +47,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte s'établit à 858 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hippolyte fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
44,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 858 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 858 € | 858 € |
| Prix moyen/m² | 1 393 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 820 € |
| 2022 | 10 | 1 042 € |
| 2023 | 7 | 1 089 € |
| 2024 | 6 | 583 € |
| 2025 | 8 | 858 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Construction neuve à Saint-Hippolyte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Hippolyte: 7 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Hippolyte: majorité classée G, part de passoires thermiques à 44,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte, commune de 428 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 554 m d'altitude et arrosée par 1 116 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Hippolyte: 90,3 % de maisons, 9,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 41,6 % 91 logts
- 1919-1945 9,1 % 20 logts
- 1946-1970 11,9 % 26 logts
- 1971-1990 15,5 % 34 logts
- 1991-2005 8,7 % 19 logts
- 2006-2019 12,8 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hippolyte
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte est de 858 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Saint-Hippolyte se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Saint-Hippolyte figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron : 245ᵉ rang sur 286, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte est de 9,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Hippolyte est-il énergétiquement dégradé ?
44,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte.
Communes limitrophes de Saint-Hippolyte
Saint-Hippolyte est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Hippolyte: 858 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 286 communes classées dans l'Aveyron, Saint-Hippolyte figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Le prix médian de Saint-Hippolyte gagne +4,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +47,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 858 €/m² pour 82 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Hippolyte, un logement de 82 m² (70 356 €) représente 3,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 42,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Hippolyte est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 292 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.