01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 225 résidences principales, 185 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 185 | 42,3 % |
| Logements vacants | 28 | 6,4 % |
Parmi les 437 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 34 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 15 | 6,7 % |
| 3 pièces | 44 | 19,6 % |
| 4 pièces | 50 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 49,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 436 | 437 |
| Rés. principales | 220 | 230 | 225 |
| Rés. secondaires | 172 | 156 | 185 |
| Vacants | 34 | 49 | 28 |
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Ladinhac, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,4 %, locataires 20,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 56 | 24,9 % |
| Électricité | 44 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 112 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 232 | 24 | 99 |
| 1975 | 376 | 219 | 52 | 105 |
| 1982 | 350 | 235 | 74 | 41 |
| 1990 | 316 | 201 | 92 | 23 |
| 1999 | 363 | 211 | 149 | 3 |
| 2006 | 417 | 221 | 180 | 16 |
| 2011 | 426 | 220 | 172 | 34 |
| 2016 | 436 | 230 | 156 | 49 |
| 2022 | 437 | 225 | 185 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 355 à 437 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 43 | 49 | 44 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 6 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 11 | 25,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (26 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,3 % |
| Classe B | 7 | 16,3 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 440 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 208 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 440 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 326 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 341 kWh/m²/an côté maisons, ? à 147 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 185 résidences secondaires dans le parc de Saint-Hippolyte, soit 42,3 % du total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Le cadre local de Saint-Hippolyte est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué.
Selon les données INSEE, 77,4 % des résidences principales de Saint-Hippolyte sont détenues par leurs occupants. 3,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 41,6 % des logements de Saint-Hippolyte ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Hippolyte présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 291 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Hippolyte varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Hippolyte est au cœur de l'arrière-pays occitan. Côté topographie, Saint-Hippolyte se trouve à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.