Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 215 logements au total.
La part de propriétaires atteint 41,1 % à Taurinya, commune de 328 hab. à 16 km
La vocation saisonnière du parc de Montferrer est nette: 47,9 % des 215 logements sont des résidences secondaires. 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Ce contexte résidentiel — Montferrer est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 41 km environ — cadre la lecture du parc local.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Montferrer sont occupées par leurs propriétaires, 23,8 % par des locataires.
Le parc de Montferrer porte la trace d'une construction ancienne: 30,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Montferrer présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (71,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montferrer a augmenté de +5,4 %. 41,0 % des ménages de Montferrer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montferrer est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le parc résidentiel de Montferrer s'inscrit dans un territoire à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 41 km environ.
Le détail du parc (105 résidences principales de Montferrer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 215 logements dont 105 résidences principales, 103 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 215 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 204 | 215 |
| Rés. principales | 92 | 96 | 105 |
| Rés. secondaires | 87 | 88 | 103 |
| Vacants | 12 | 20 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 215 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 23 | 28 | 25 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 298 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0