01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 105 résidences principales, 103 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 103 | 47,9 % |
| Logements vacants | 7 | 3,3 % |
Parmi les 215 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 9,5 % |
| 3 pièces | 16 | 15,2 % |
| 4 pièces | 33 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 43,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 204 | 215 |
| Rés. principales | 92 | 96 | 105 |
| Rés. secondaires | 87 | 88 | 103 |
| Vacants | 12 | 20 | 7 |
La part de propriétaires atteint 41,1 % à Taurinya, commune de 328 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 7 | 6,7 % |
| Électricité | 20 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 75 | 71,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,8 % |
| 1 voiture | 57 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 41,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 69 | 12 | 33 |
| 1975 | 136 | 83 | 23 | 30 |
| 1982 | 161 | 82 | 57 | 22 |
| 1990 | 199 | 100 | 65 | 34 |
| 1999 | 167 | 92 | 40 | 35 |
| 2006 | 188 | 88 | 87 | 13 |
| 2011 | 191 | 92 | 87 | 12 |
| 2016 | 204 | 96 | 88 | 20 |
| 2022 | 215 | 105 | 103 | 7 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 215 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 23 | 28 | 25 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 4 | 10,3 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 13 | 33,3 % |
| Classe F | 11 | 28,2 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 18 | 46,2 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 3 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (298), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Montferrer est nette: 47,9 % des 215 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Montferrer se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 41 km environ.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Montferrer sont occupées par leurs propriétaires, 23,8 % par des locataires.
Le parc de Montferrer porte la trace d'une construction ancienne: 30,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Montferrer, le parc fait moins bien que le repère national: E et 279 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. 71,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montferrer a augmenté de +5,4 %. 41,0 % des ménages de Montferrer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montferrer est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 41 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (105 résidences principales de Montferrer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.