Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 215 logements au total.
La part de propriétaires atteint 41,1 % à Taurinya, commune de 328 hab. à 16 km
La vocation saisonnière du parc de Montferrer est nette: 47,9 % des 215 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (78,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,4 %). Montferrer se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 41 km environ.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Montferrer sont occupées par leurs propriétaires, 23,8 % par des locataires.
Le parc de Montferrer porte la trace d'une construction ancienne: 30,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Montferrer, le parc fait moins bien que le repère national: E et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. 71,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montferrer a augmenté de +5,4 %. 41,0 % des ménages de Montferrer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Montferrer est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 870 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 41 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (105 résidences principales de Montferrer) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 215 logements dont 105 résidences principales, 103 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 215 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 204 | 215 |
| Rés. principales | 92 | 96 | 105 |
| Rés. secondaires | 87 | 88 | 103 |
| Vacants | 12 | 20 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 215 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 23 | 28 | 25 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 36 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 298 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrer (prix au m², ventes DVF, tendance).