01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 114 résidences principales, 105 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 105 | 45,9 % |
| Logements vacants | 10 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 229 logements: 50 % sont habités en permanence, 46 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 46,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5,3 % |
| 2 pièces | 9 | 7,9 % |
| 3 pièces | 20 | 17,5 % |
| 4 pièces | 22 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 50,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 218 | 229 |
| Rés. principales | 114 | 103 | 114 |
| Rés. secondaires | 112 | 84 | 105 |
| Vacants | 9 | 31 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Estoher (11 km) affiche 48,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 26 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 6,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 22,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 9 | 7,9 % |
| Électricité | 21 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 80 | 70,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. électricité pèse 18 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,5 % |
| 1 voiture | 61 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 43,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 82 | 41 | 53 |
| 1975 | 180 | 77 | 51 | 52 |
| 1982 | 203 | 73 | 77 | 53 |
| 1990 | 189 | 90 | 84 | 15 |
| 1999 | 221 | 99 | 108 | 14 |
| 2006 | 229 | 98 | 107 | 24 |
| 2011 | 235 | 114 | 112 | 9 |
| 2016 | 218 | 103 | 84 | 31 |
| 2022 | 229 | 114 | 105 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 176 à 229 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 30 | 34 | 36 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,4 % |
| Classe C | 4 | 8,5 % |
| Classe D | 18 | 38,3 % |
| Classe E | 14 | 29,8 % |
| Classe F | 4 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,8 % |
| Classe B | 20 | 42,6 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 99 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (235), appartements classés D (308), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corsavy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Corsavy reste vacante hors saison — 105 résidences secondaires recensées (45,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Côté cadre local, Corsavy est dans la tradition catalane, perchée à 252 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ.
71,1 % des ménages de Corsavy possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Corsavy présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 70,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Corsavy: 43,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition catalane. Côté topographie, Corsavy se trouve perchée à 252 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Corsavy en 2026 ?
Le marché immobilier de Corsavy a bondi de +78,0 % en un an, signal rare sur une commune de 246 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
- ⚠ 9,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (70ᵉ rang sur 225 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +78,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corsavy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Corsavy : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Corsavy
Estimation sur un maison type de 64 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Corsavy.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Corsavy ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Corsavy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corsavy s'établit à 2 583 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corsavy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corsavy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Corsavy évolue de +13,2 %, passant de 2 281 à 2 583 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (2 667 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (1 023 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 583 € | 2 667 € | 1 023 € |
| Prix moyen/m² | 3 120 € | ||
| Surface médiane | – | 64 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 281 € |
| 2022 | 7 | 1 613 € |
| 2023 | 6 | 1 599 € |
| 2024 | 5 | 1 451 € |
| 2025 | 10 | 2 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Corsavy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corsavy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corsavy: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corsavy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corsavy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corsavy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corsavy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corsavy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corsavy : cadre de vie et logement
Corsavy, commune de 246 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 361 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corsavy
Corsavy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corsavy
Composition du parc immobilier à Corsavy
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Corsavy: 91,7 % de maisons, 8,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corsavy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 46,5 % 53 logts
- 1919-1945 5,3 % 6 logts
- 1946-1970 8,8 % 10 logts
- 1971-1990 18,4 % 21 logts
- 1991-2005 12,3 % 14 logts
- 2006-2019 8,8 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corsavy
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Corsavy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corsavy
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Corsavy : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Corsavy grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Corsavy
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Corsavy
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Corsavy
Quel est le prix de l'immobilier à Corsavy ?
Le prix médian au m² à Corsavy est de 2 583 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Corsavy se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Corsavy se situe au 70ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corsavy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corsavy est de 3,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Corsavy prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corsavy.
Communes limitrophes de Corsavy
Corsavy est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Corsavy se situe dans la moyenne — prix médian 2 583 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Sur 2021-2025, le prix médian de Corsavy progresse de +13,2 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +78,0 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Corsavy: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 667 €/m². Le bien médian (64 m² à 170 688 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 45,9 % de résidences secondaires, Corsavy est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Corsavy est dans la tradition catalane. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ, perchée à 252 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).