01 Le parc de logements
Le parc comprend 126 logements dont 41 résidences principales, 69 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 32,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 54,8 % |
| Logements vacants | 15 | 11,9 % |
Sur les 126 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 59,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 21,6 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,4 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 59 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (59 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 2 | 4,9 % |
| 3 pièces | 13 | 31,7 % |
| 4 pièces | 6 | 14,6 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 46,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 121 | 126 |
| Rés. principales | 44 | 40 | 41 |
| Rés. secondaires | 69 | 58 | 69 |
| Vacants | 11 | 23 | 15 |
Taillet (105 hab., à 16 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,4 % |
| Électricité | 19 | 45,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 52,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,8 % |
| 1 voiture | 18 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 34,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 60 | 26 | 32 |
| 1975 | 86 | 56 | 19 | 11 |
| 1982 | 110 | 51 | 48 | 11 |
| 1990 | 126 | 58 | 53 | 15 |
| 1999 | 112 | 38 | 58 | 16 |
| 2006 | 114 | 34 | 64 | 16 |
| 2011 | 124 | 44 | 69 | 11 |
| 2016 | 121 | 40 | 58 | 23 |
| 2022 | 126 | 41 | 69 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 126 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 | 13 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 6 | 26,1 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 17,4 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 110 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (276 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Tech est atypique: 54,8 % des 126 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (77,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,0 %). Pour mémoire, Le Tech est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 1 269 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,5 % de propriétaires occupants. 9,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Le Tech: 59,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du Tech, le parc fait moins bien que le repère national: E et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Tech: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Tech est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le décor géographique — à 1 269 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.