Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 126 logements au total.
Taillet (105 hab., à 16 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
Le parc du Tech est atypique: 54,8 % des 126 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (77,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,0 %). Pour mémoire, Le Tech est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 1 269 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,5 % de propriétaires occupants. 9,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Le Tech: 59,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du Tech, le parc fait moins bien que le repère national: E et 266 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Tech: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Tech est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le décor géographique — à 1 269 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 44 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 126 logements dont 41 résidences principales, 69 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 126 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 59 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (59 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 121 | 126 |
| Rés. principales | 44 | 40 | 41 |
| Rés. secondaires | 69 | 58 | 69 |
| Vacants | 11 | 23 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 126 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 | 13 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 91 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 265 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Tech (prix au m², ventes DVF, tendance).