01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 895 logements dont 1 344 résidences principales, 182 résidences secondaires et 369 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 344 | 70,9 % |
| Résidences secondaires | 182 | 9,6 % |
| Logements vacants | 369 | 19,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 1 895 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 272 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 122 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 300 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 369 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 126 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 138 | 10,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 121 | 9,0 % |
| 3 pièces | 319 | 23,7 % |
| 4 pièces | 414 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 35,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 686 | 1 794 | 1 895 |
| Rés. principales | 1 209 | 1 248 | 1 344 |
| Rés. secondaires | 173 | 197 | 182 |
| Vacants | 304 | 349 | 369 |
En comparaison, Trouillas (à 24 km) enregistre 69,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 849 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 363 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 92 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 40 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 76 | 5,7 % |
| Fioul | 206 | 15,3 % |
| Électricité | 705 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 332 | 24,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 257 |
| 10 ans ou plus | 644 |
| Total ménages | 1 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 353 |
| Sous-occupation accentuée | 353 |
| Sous-occupation très accentuée | 343 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 200 | 14,9 % |
| 1 voiture | 626 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 518 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 178 | 998 | 89 | 91 |
| 1975 | 1 260 | 1 059 | 96 | 105 |
| 1982 | 1 425 | 1 139 | 83 | 203 |
| 1990 | 1 399 | 1 144 | 54 | 201 |
| 1999 | 1 555 | 1 193 | 176 | 186 |
| 2007 | 1 605 | 1 226 | 186 | 193 |
| 2012 | 1 686 | 1 209 | 173 | 304 |
| 2017 | 1 794 | 1 248 | 197 | 349 |
| 2023 | 1 895 | 1 344 | 182 | 369 |
Trajectoire de long terme: 1 178 logements en 1968, 1 895 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 296 | 221 | 249 | 278 | 209 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 95 | 114 | 104 | 114 | 112 | 106 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 6,0 % |
| Classe B | 47 | 9,2 % |
| Classe C | 188 | 36,6 % |
| Classe D | 128 | 25,0 % |
| Classe E | 85 | 16,6 % |
| Classe F | 30 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 513 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 200 | 39,0 % |
| Classe B | 169 | 32,9 % |
| Classe C | 72 | 14,0 % |
| Classe D | 28 | 5,5 % |
| Classe E | 25 | 4,9 % |
| Classe F | 17 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 8 |
| Classe B | 34 | 13 |
| Classe C | 110 | 78 |
| Classe D | 77 | 51 |
| Classe E | 55 | 30 |
| Classe F | 21 | 9 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (176 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 29 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arles-sur-Tech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arles-sur-Tech est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Arles-sur-Tech est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Arles-sur-Tech présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,5 % en 2023. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Arles-sur-Tech est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,2 % de propriétaires et 33,9 % de locataires, Arles-sur-Tech se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Arles-sur-Tech s'étend d'un noyau historique (20,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (52,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+5,6 %). 14,9 % des ménages d'Arles-sur-Tech n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Arles-sur-Tech a bondi de +18,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 815 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (131ᵉ rang sur 223 communes)
- Prix en forte hausse : +18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arles-sur-Tech
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arles-sur-Tech
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arles-sur-Tech s'établit à 1 900 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arles-sur-Tech Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arles-sur-Tech
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 584 €/m² à 1 900 €/m² (+19,9 %), pour 45 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 970 €/m² pour les maisons et 604 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 39 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 900 € | 1 970 € | 604 € |
| Prix moyen/m² | 1 728 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 584 € |
| 2022 | 71 | 1 626 € |
| 2023 | 58 | 1 529 € |
| 2024 | 44 | 1 606 € |
| 2025 | 45 | 1 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 198 autorisations et 134 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Arles-sur-Tech
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arles-sur-Tech (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Arles-sur-Tech, dont 2 en 2025 (+88 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arles-sur-Tech
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arles-sur-Tech
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arles-sur-Tech
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 513 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arles-sur-Tech: la classe C domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arles-sur-Tech
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arles-sur-Tech : cadre de vie et logement
Arles-sur-Tech, commune de 2 815 habitants étendue sur 28,82 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (16,0 °C annuels).
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 159 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arles-sur-Tech
Arles-sur-Tech et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arles-sur-Tech
Composition du parc immobilier à Arles-sur-Tech
1 895 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,0 %) et collectif (35,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arles-sur-Tech
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 327 logements).
- Avant 1919 20,5 % 272 logts
- 1919-1945 9,2 % 122 logts
- 1946-1970 22,6 % 300 logts
- 1971-1990 27,8 % 369 logts
- 1991-2005 9,5 % 126 logts
- 2006-2020 10,4 % 138 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arles-sur-Tech
159 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arles-sur-Tech
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Arles-sur-Tech PPRN Approuvé approuvé le 29/06/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arles-sur-Tech
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arles-sur-Tech
Quel est le prix de l'immobilier à Arles-sur-Tech ?
Le prix médian au m² à Arles-sur-Tech est de 1 900 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Arles-sur-Tech se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Arles-sur-Tech se situe au 131ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arles-sur-Tech ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arles-sur-Tech est de 6,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arles-sur-Tech.
Communes limitrophes d'Arles-sur-Tech
Arles-sur-Tech est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arles-sur-Tech ressort à 1 900 € (source DVF, 45 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Orientales.
Le marché d'Arles-sur-Tech connaît une hausse prononcée: +19,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 273 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,7 %), vendues autour de 1 970 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 177 300 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 20,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 9,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 32 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Arles-sur-Tech est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.