1 875 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
En comparaison, Trouillas (à 24 km) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
Le parc d'Arles-sur-Tech présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,8 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Arles-sur-Tech est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 602 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,2 % de propriétaires et 33,8 % de locataires, Arles-sur-Tech se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Arles-sur-Tech s'étend d'un noyau historique (20,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (52,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). 14,8 % des ménages d'Arles-sur-Tech n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 602 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Arles-sur-Tech est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Arles-sur-Tech est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 875 logements dont 1 322 résidences principales, 183 résidences secondaires et 371 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 1 875 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 773 | 1 875 |
| Rés. principales | 1 223 | 1 248 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 162 | 189 | 183 |
| Vacants | 285 | 335 | 371 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 178 logements en 1968, 1 875 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 296 | 221 | 249 | 278 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 95 | 114 | 104 | 114 | 112 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 450 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 215 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (177 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 29 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arles-sur-Tech (prix au m², ventes DVF, tendance).