01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 875 logements dont 1 322 résidences principales, 183 résidences secondaires et 371 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 183 | 9,8 % |
| Logements vacants | 371 | 19,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 1 875 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 120 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 295 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 363 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 124 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 132 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,1 % |
| 2 pièces | 118 | 8,9 % |
| 3 pièces | 313 | 23,7 % |
| 4 pièces | 408 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 35,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 773 | 1 875 |
| Rés. principales | 1 223 | 1 248 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 162 | 189 | 183 |
| Vacants | 285 | 335 | 371 |
En comparaison, Trouillas (à 24 km) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 835 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 357 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 90 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 5,7 % |
| Fioul | 202 | 15,3 % |
| Électricité | 693 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 327 | 24,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 262 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 347 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 196 | 14,8 % |
| 1 voiture | 614 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 512 | 38,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 178 | 998 | 89 | 91 |
| 1975 | 1 260 | 1 059 | 96 | 105 |
| 1982 | 1 425 | 1 139 | 83 | 203 |
| 1990 | 1 399 | 1 144 | 54 | 201 |
| 1999 | 1 555 | 1 193 | 176 | 186 |
| 2006 | 1 604 | 1 227 | 185 | 192 |
| 2011 | 1 670 | 1 223 | 162 | 285 |
| 2016 | 1 773 | 1 248 | 189 | 335 |
| 2022 | 1 875 | 1 322 | 183 | 371 |
Trajectoire de long terme: 1 178 logements en 1968, 1 875 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 296 | 221 | 249 | 278 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 95 | 114 | 104 | 114 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 6,1 % |
| Classe B | 43 | 8,8 % |
| Classe C | 180 | 36,7 % |
| Classe D | 121 | 24,7 % |
| Classe E | 83 | 16,9 % |
| Classe F | 29 | 5,9 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 490 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 39,0 % |
| Classe B | 160 | 32,7 % |
| Classe C | 68 | 13,9 % |
| Classe D | 27 | 5,5 % |
| Classe E | 25 | 5,1 % |
| Classe F | 17 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 8 |
| Classe B | 30 | 13 |
| Classe C | 106 | 74 |
| Classe D | 71 | 50 |
| Classe E | 54 | 29 |
| Classe F | 20 | 9 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (176 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 29 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arles-sur-Tech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Arles-sur-Tech est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Arles-sur-Tech est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Pyrénées-Orientales. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Arles-sur-Tech présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,8 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,9 % de maisons et 35,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Arles-sur-Tech est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 602 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 63,2 % de propriétaires et 33,8 % de locataires, Arles-sur-Tech se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 6,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Arles-sur-Tech s'étend d'un noyau historique (20,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (52,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). 14,8 % des ménages d'Arles-sur-Tech n'ont pas de voiture, 38,7 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 602 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (36 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.