01 Le parc de logements
Le parc comprend 896 logements dont 662 résidences principales, 144 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 662 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 144 | 16,1 % |
| Logements vacants | 90 | 10,0 % |
Parmi les 896 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 22,0 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 139 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 149 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,5 % |
| 2 pièces | 66 | 10,0 % |
| 3 pièces | 163 | 24,6 % |
| 4 pièces | 213 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 210 | 31,7 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 798 | 896 |
| Rés. principales | 520 | 552 | 662 |
| Rés. secondaires | 150 | 152 | 144 |
| Vacants | 98 | 94 | 90 |
À Brue-Auriac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 55,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 117 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 42 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 7,6 % |
| Électricité | 414 | 62,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 183 | 27,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 143 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,4 % |
| 1 voiture | 297 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 47,7 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 206 | 12 | 35 |
| 1975 | 308 | 204 | 51 | 53 |
| 1982 | 347 | 222 | 77 | 48 |
| 1990 | 457 | 303 | 121 | 33 |
| 1999 | 556 | 369 | 131 | 56 |
| 2006 | 644 | 439 | 119 | 86 |
| 2011 | 768 | 520 | 150 | 98 |
| 2016 | 798 | 552 | 152 | 94 |
| 2022 | 896 | 662 | 144 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 253 logements à l'origine, 896 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 106 | 86 | 101 | 104 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 31 | 30 | 32 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 43 | 18,5 % |
| Classe C | 72 | 30,9 % |
| Classe D | 63 | 27,0 % |
| Classe E | 27 | 11,6 % |
| Classe F | 12 | 5,2 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 46,4 % |
| Classe B | 83 | 35,6 % |
| Classe C | 31 | 13,3 % |
| Classe D | 6 | 2,6 % |
| Classe E | 2 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8 |
| Classe B | 30 | 13 |
| Classe C | 40 | 32 |
| Classe D | 37 | 26 |
| Classe E | 22 | 5 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (182 kWh/m²/an) et appartements en classe C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Analyse du marché immobilier à Montfort-sur-Argens
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Montfort-sur-Argens
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2599,8 — Percentile dept : 6/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 8/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 55/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 121,1 — Percentile dept : 63/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 92/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 52,8 — Percentile dept : 59/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,5 — Percentile dept : 43/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 55/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2599,8 — Percentile dept : 94/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 16,1 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 76/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 121,1 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montfort-sur-Argens : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Montfort-sur-Argens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montfort-sur-Argens s'établit à 2 434 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montfort-sur-Argens fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montfort-sur-Argens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montfort-sur-Argens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 434 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 20 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 434 € | 2 803 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 2 613 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 658 € |
| 2022 | 34 | 3 199 € |
| 2023 | 27 | 2 967 € |
| 2024 | 22 | 2 224 € |
| 2025 | 25 | 2 434 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
178 logements autorisés cumulés, 128 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montfort-sur-Argens
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montfort-sur-Argens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Montfort-sur-Argens, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montfort-sur-Argens
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montfort-sur-Argens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montfort-sur-Argens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 233 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Montfort-sur-Argens: classe C en tête, 6,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montfort-sur-Argens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montfort-sur-Argens : cadre de vie et logement
Montfort-sur-Argens compte 1 453 habitants, à 201 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 789 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montfort-sur-Argens
Montfort-sur-Argens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montfort-sur-Argens
Composition du parc immobilier à Montfort-sur-Argens
896 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
767 maisons pour 128 appartements: le parc à Montfort-sur-Argens est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montfort-sur-Argens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 661 logements).
- Avant 1919 21,9 % 145 logts
- 1919-1945 5,7 % 38 logts
- 1946-1970 5,9 % 39 logts
- 1971-1990 21,0 % 139 logts
- 1991-2005 22,7 % 150 logts
- 2006-2019 22,5 % 149 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montfort-sur-Argens
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montfort-sur-Argens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montfort-sur-Argens
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Montfort-sur-Argens : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montfort-sur-Argens
Quel est le prix de l'immobilier à Montfort-sur-Argens ?
Le prix médian au m² à Montfort-sur-Argens est de 2 434 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Montfort-sur-Argens se situe-t-elle dans le Var ?
Montfort-sur-Argens figure parmi les communes les plus abordables du Var : 142ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-sur-Argens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montfort-sur-Argens est de 5,0 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montfort-sur-Argens.
Résumé
Le coût médian du m² à Montfort-sur-Argens (2 434 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -37,3 % par rapport dans le Var. Côté classement départemental, Montfort-sur-Argens compte parmi les 6 % les plus abordables du Var.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Montfort-sur-Argens se replie de -8,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 147 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (80,0 %), vendues autour de 2 803 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 238 255 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Montfort-sur-Argens: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Montfort-sur-Argens compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Montfort-sur-Argens — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Montfort-sur-Argens est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral provençal (26 km), dans la plaine, à une altitude de 141 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.