01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 087 logements dont 850 résidences principales, 115 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 850 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 115 | 10,6 % |
| Logements vacants | 122 | 11,2 % |
Parmi les 1 087 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 42 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 210 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 162 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 150 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,7 % |
| 2 pièces | 62 | 7,3 % |
| 3 pièces | 160 | 18,8 % |
| 4 pièces | 271 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 333 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 064 | 1 054 | 1 087 |
| Rés. principales | 809 | 816 | 850 |
| Rés. secondaires | 105 | 88 | 115 |
| Vacants | 150 | 150 | 122 |
Villecroze, commune de taille similaire à 16 km, affiche 45,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 164 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 44 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 47 | 5,5 % |
| Électricité | 536 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 258 | 30,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 6,5 % |
| 1 voiture | 355 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 51,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 342 | 62 | 18 |
| 1975 | 429 | 313 | 56 | 60 |
| 1982 | 483 | 322 | 56 | 105 |
| 1990 | 706 | 487 | 132 | 87 |
| 1999 | 752 | 533 | 129 | 90 |
| 2006 | 923 | 685 | 146 | 92 |
| 2011 | 1 064 | 809 | 105 | 150 |
| 2016 | 1 054 | 816 | 88 | 150 |
| 2022 | 1 087 | 850 | 115 | 122 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 422 à 1 087, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 182 | 143 | 156 | 217 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 54 | 35 | 25 | 52 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,4 % |
| Classe B | 63 | 18,7 % |
| Classe C | 153 | 45,4 % |
| Classe D | 62 | 18,4 % |
| Classe E | 32 | 9,5 % |
| Classe F | 17 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 337 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 53,4 % |
| Classe B | 110 | 32,6 % |
| Classe C | 28 | 8,3 % |
| Classe D | 9 | 2,7 % |
| Classe E | 6 | 1,8 % |
| Classe F | 4 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 113 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 193 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 47 | 16 |
| Classe C | 90 | 63 |
| Classe D | 43 | 19 |
| Classe E | 18 | 14 |
| Classe F | 10 | 7 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (161 kWh/m²/an), les appartements C (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 087 logements de Cabasse se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,2 % / 10,6 % / 11,2 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,2 % de maisons et 16,8 % d'appartements. Le cadre local de Cabasse est au cœur de la Provence varoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 31 km environ.
Avec 73,7 % de propriétaires et 24,4 % de locataires, Cabasse se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (22,4 % avant 1919) et constructions récentes (18,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 51,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cabasse est au cœur de la Provence varoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 31 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Cabasse affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (14ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (14ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cabasse
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cabasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cabasse s'établit à 2 286 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cabasse fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cabasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cabasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 286 €/m² de prix médian pour 47 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,2 % de maisons et 29,8 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Sur 47 transactions enregistrées, 70,2 % portent sur des maisons (2 989 €/m²) et 29,8 % sur des appartements (1 443 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 33 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 286 € | 2 989 € | 1 443 € |
| Prix moyen/m² | 2 510 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 745 € |
| 2022 | 55 | 2 946 € |
| 2023 | 38 | 2 942 € |
| 2024 | 32 | 2 845 € |
| 2025 | 47 | 2 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 48 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Cabasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cabasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 74 logements autorisés à à Cabasse, dont 24 en 2025 (+131 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cabasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cabasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cabasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 337 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cabasse: la classe C domine, 5,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cabasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cabasse : cadre de vie et logement
Cabasse, commune de 2 020 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cabasse
Cabasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cabasse
Composition du parc immobilier à Cabasse
1 087 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,5 % du parc à Cabasse, 16,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cabasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 813 logements).
- Avant 1919 22,4 % 182 logts
- 1919-1945 5,2 % 42 logts
- 1946-1970 8,2 % 67 logts
- 1971-1990 25,8 % 210 logts
- 1991-2005 19,9 % 162 logts
- 2006-2019 18,5 % 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cabasse
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cabasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cabasse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabasse
Quel est le prix de l'immobilier à Cabasse ?
Le prix médian au m² à Cabasse est de 2 286 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Cabasse se situe-t-elle dans le Var ?
Cabasse figure parmi les communes les plus abordables du Var : 138ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cabasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cabasse est de 4,7 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Cabasse ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cabasse.
Communes limitrophes de Cabasse
Cabasse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cabasse ressort à 2 286 € (source DVF, 47 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Var. Côté classement départemental, Cabasse compte parmi les 9 % les plus abordables du Var.
Le prix médian au m² à Cabasse diminue de -16,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 232 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -19,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 989 €/m² (surface médiane 90 m²) et celui des appartements à 1 443 €/m² (58 m²). Rapporté au revenu médian de Cabasse, un logement de 90 m² (269 010 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 15 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cabasse s'interprète dans un contexte plus large — Cabasse est au cœur de la Provence varoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cabasse est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 31 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.