2 408 logements recensés, dont 67 % de propriétaires et 20 % de résidences secondaires.
Commune voisine de taille comparable, Barjols (18 km) affiche 46,6 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 408 logements de Carcès, dont 68,2 % en résidence principale, 20,1 % en secondaire, 11,8 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements. Côté cadre local, Carcès est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 30 km du littoral provençal.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,2 %) sur la location (28,3 %). Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le bâti de Carcès s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. 40,2 % des ménages de Carcès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Carcès. Le parc résidentiel de Carcès s'inscrit dans un territoire à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 30 km du littoral provençal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 642 résidences principales de Carcès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 408 logements dont 1 642 résidences principales, 483 résidences secondaires et 283 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 408 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 005 | 2 257 | 2 408 |
| Rés. principales | 1 547 | 1 572 | 1 642 |
| Rés. secondaires | 234 | 453 | 483 |
| Vacants | 224 | 231 | 283 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 28,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 018 à 2 408 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 325 | 314 | 293 | 267 | 284 | 213 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 120 | 122 | 110 | 97 | 133 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 734 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 224 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcès (prix au m², ventes DVF, tendance).