01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 408 logements dont 1 642 résidences principales, 483 résidences secondaires et 283 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 642 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 483 | 20,1 % |
| Logements vacants | 283 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 2 408 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 117 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 221 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 402 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 320 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 285 | 17,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 2,4 % |
| 2 pièces | 196 | 11,9 % |
| 3 pièces | 438 | 26,7 % |
| 4 pièces | 439 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 32,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 005 | 2 257 | 2 408 |
| Rés. principales | 1 547 | 1 572 | 1 642 |
| Rés. secondaires | 234 | 453 | 483 |
| Vacants | 224 | 231 | 283 |
Commune voisine de taille comparable, Barjols (18 km) affiche 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 103 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 401 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 63 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 74 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 28,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 24 | 1,5 % |
| Fioul | 173 | 10,5 % |
| Électricité | 976 | 59,4 % |
| Gaz bouteille | 58 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 411 | 25,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 288 |
| 10 ans ou plus | 825 |
| Total ménages | 1 642 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 345 |
| Sous-occupation modérée | 439 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 180 | 11,0 % |
| 1 voiture | 802 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 018 | 742 | 165 | 111 |
| 1975 | 937 | 708 | 91 | 138 |
| 1982 | 1 151 | 852 | 176 | 123 |
| 1990 | 1 412 | 940 | 347 | 125 |
| 1999 | 1 595 | 1 073 | 355 | 167 |
| 2006 | 1 848 | 1 281 | 289 | 278 |
| 2011 | 2 005 | 1 547 | 234 | 224 |
| 2016 | 2 257 | 1 572 | 453 | 231 |
| 2022 | 2 408 | 1 642 | 483 | 283 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 018 à 2 408 logements, soit +137 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 325 | 314 | 293 | 267 | 284 | 213 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 120 | 122 | 110 | 97 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 4,0 % |
| Classe B | 104 | 13,4 % |
| Classe C | 315 | 40,6 % |
| Classe D | 202 | 26,0 % |
| Classe E | 71 | 9,1 % |
| Classe F | 42 | 5,4 % |
| Classe G | 11 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 776 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 329 | 42,4 % |
| Classe B | 312 | 40,2 % |
| Classe C | 83 | 10,7 % |
| Classe D | 21 | 2,7 % |
| Classe E | 19 | 2,4 % |
| Classe F | 12 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5 |
| Classe B | 51 | 53 |
| Classe C | 155 | 160 |
| Classe D | 87 | 115 |
| Classe E | 58 | 13 |
| Classe F | 34 | 8 |
| Classe G | 8 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (183), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 12 |
| T3 | 17 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carcès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 408 logements de Carcès, dont 68,2 % en résidence principale, 20,1 % en secondaire, 11,8 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements. Côté cadre local, Carcès est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 30 km du littoral provençal.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,2 %) sur la location (28,3 %). Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le bâti de Carcès s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 59,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. 40,2 % des ménages de Carcès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit Carcès. Le parc résidentiel de Carcès s'inscrit dans un territoire à 185 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 30 km du littoral provençal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 642 résidences principales de Carcès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.