Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 2 211 logements au total.
En regard, La Verdière (à 21 km, 1 668 hab.) affiche 50,7 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 836 résidences secondaires dans son parc, soit 37,8 % — un niveau élevé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,6 %), complétée par 21,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cotignac est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 308 m, à 31 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
69,5 % des ménages de Cotignac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,5 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cotignac est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 308 m, à 31 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 211 logements dont 1 134 résidences principales, 836 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 2 211 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 977 | 2 135 | 2 211 |
| Rés. principales | 1 074 | 1 117 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 695 | 802 | 836 |
| Vacants | 208 | 216 | 240 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,5 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 599 logements, le total atteint 2 211 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 287 | 279 | 268 | 283 | 280 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 105 | 95 | 101 | 120 | 129 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 550 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0