01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 229 logements dont 1 149 résidences principales, 839 résidences secondaires et 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 149 | 51,5 % |
| Résidences secondaires | 839 | 37,6 % |
| Logements vacants | 241 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 2 229 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 315 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 107 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 298 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 219 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 132 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,6 % |
| 2 pièces | 112 | 9,7 % |
| 3 pièces | 235 | 20,5 % |
| 4 pièces | 278 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 494 | 43,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 022 | 2 159 | 2 229 |
| Rés. principales | 1 102 | 1 097 | 1 149 |
| Rés. secondaires | 708 | 837 | 839 |
| Vacants | 212 | 225 | 241 |
En regard, Seillons-Source-d'Argens (à 22 km, 2 818 hab.) affiche 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 799 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 271 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 48 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,5 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 83 | 7,2 % |
| Électricité | 661 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 41 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 361 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 616 |
| Total ménages | 1 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Sous-occupation très accentuée | 412 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 97 | 8,4 % |
| 1 voiture | 603 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 510 | 49 | 40 |
| 1975 | 1 008 | 616 | 333 | 59 |
| 1982 | 1 349 | 664 | 473 | 212 |
| 1990 | 1 462 | 761 | 503 | 198 |
| 1999 | 1 697 | 891 | 696 | 110 |
| 2007 | 1 846 | 979 | 720 | 147 |
| 2012 | 2 022 | 1 102 | 708 | 212 |
| 2017 | 2 159 | 1 097 | 837 | 225 |
| 2023 | 2 229 | 1 149 | 839 | 241 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 599 logements, le total atteint 2 229 en 2023 (+272 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 287 | 279 | 268 | 283 | 280 | 202 | 276 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 105 | 95 | 101 | 120 | 129 | 123 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,8 % |
| Classe B | 79 | 13,0 % |
| Classe C | 235 | 38,8 % |
| Classe D | 175 | 28,9 % |
| Classe E | 71 | 11,7 % |
| Classe F | 23 | 3,8 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 606 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 239 | 39,4 % |
| Classe B | 256 | 42,2 % |
| Classe C | 77 | 12,7 % |
| Classe D | 19 | 3,1 % |
| Classe E | 11 | 1,8 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 61 | 18 |
| Classe C | 169 | 66 |
| Classe D | 112 | 63 |
| Classe E | 52 | 19 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (175), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cotignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 839 résidences secondaires dans son parc, soit 37,6 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 78,6 % de maisons individuelles pour 21,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cotignac est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 31 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
69,5 % des ménages de Cotignac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Cotignac se classe bien côté DPE: C en tête et 178 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,4 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 31 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 291 € à Cotignac, dans un marché de 61 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (78ᵉ rang sur 151 communes)
Analyse du marché immobilier à Cotignac
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cotignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cotignac s'établit à 3 291 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cotignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cotignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 035 €/m² → 3 291 €/m² (+8,4 %), volume annuel actuel 61 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,8 % de maisons et 26,2 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,8 % de maisons et 26,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 45 | 16 |
| Prix médian/m² | 3 291 € | 3 883 € | 2 062 € |
| Prix moyen/m² | 3 415 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 3 035 € |
| 2022 | 90 | 3 474 € |
| 2023 | 69 | 3 440 € |
| 2024 | 66 | 3 242 € |
| 2025 | 61 | 3 291 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -40,0 %.
Vacance longue durée à Cotignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cotignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cotignac: 45 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-4 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cotignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cotignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cotignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 606 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cotignac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cotignac
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S'installer à Cotignac : cadre de vie et logement
Cotignac compte 2 197 habitants sur 44,26 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 175 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cotignac
Cotignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cotignac
Composition du parc immobilier à Cotignac
2 229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,9 % de maisons, 21,1 % d'appartements sur un total de 2 229 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cotignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 129 logements).
- Avant 1919 27,9 % 315 logts
- 1919-1945 5,1 % 58 logts
- 1946-1970 9,5 % 107 logts
- 1971-1990 26,4 % 298 logts
- 1991-2005 19,4 % 219 logts
- 2006-2020 11,7 % 132 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cotignac
175 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cotignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cotignac
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
378 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cotignac
Quel est le prix de l'immobilier à Cotignac ?
Le prix médian au m² à Cotignac est de 3 291 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 447 000 €.
Comment Cotignac se situe-t-elle dans le Var ?
Cotignac se situe au 78ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cotignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cotignac est de 3,6 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cotignac prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cotignac
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Résumé
Le prix médian de Cotignac dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 291 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian de Cotignac progresse de +8,4 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 370 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (73,8 % des transactions, 3 883 €/m²) et les appartements (26,2 %, 2 062 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 115 m² revient à environ 446 545 €, soit 18,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (37,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cotignac est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Cotignac est à 31 km du littoral provençal, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.