01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 211 logements dont 1 134 résidences principales, 836 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 134 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 836 | 37,8 % |
| Logements vacants | 240 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 2 211 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 311 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 106 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 294 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 216 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 124 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,6 % |
| 2 pièces | 111 | 9,8 % |
| 3 pièces | 232 | 20,5 % |
| 4 pièces | 274 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 42,9 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 977 | 2 135 | 2 211 |
| Rés. principales | 1 074 | 1 117 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 695 | 802 | 836 |
| Vacants | 208 | 216 | 240 |
En regard, La Verdière (à 21 km, 1 668 hab.) affiche 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 789 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 267 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 31 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 47 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,5 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 82 | 7,2 % |
| Électricité | 653 | 57,6 % |
| Gaz bouteille | 40 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 356 | 31,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 233 |
| 5 à 9 ans | 186 |
| 10 ans ou plus | 608 |
| Total ménages | 1 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 283 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,5 % |
| 1 voiture | 596 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 443 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 510 | 49 | 40 |
| 1975 | 1 008 | 616 | 333 | 59 |
| 1982 | 1 349 | 664 | 473 | 212 |
| 1990 | 1 462 | 761 | 503 | 198 |
| 1999 | 1 697 | 891 | 696 | 110 |
| 2006 | 1 830 | 971 | 713 | 146 |
| 2011 | 1 977 | 1 074 | 695 | 208 |
| 2016 | 2 135 | 1 117 | 802 | 216 |
| 2022 | 2 211 | 1 134 | 836 | 240 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 599 logements, le total atteint 2 211 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 287 | 279 | 268 | 283 | 280 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 105 | 95 | 101 | 120 | 129 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,4 % |
| Classe B | 73 | 12,6 % |
| Classe C | 225 | 38,9 % |
| Classe D | 170 | 29,4 % |
| Classe E | 69 | 11,9 % |
| Classe F | 23 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 579 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 223 | 38,5 % |
| Classe B | 248 | 42,8 % |
| Classe C | 75 | 13,0 % |
| Classe D | 18 | 3,1 % |
| Classe E | 11 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 0,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 55 | 18 |
| Classe C | 161 | 64 |
| Classe D | 108 | 62 |
| Classe E | 50 | 19 |
| Classe F | 17 | 6 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cotignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 836 résidences secondaires dans son parc, soit 37,8 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 78,6 % de maisons individuelles pour 21,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Cotignac est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 308 m, à 31 km du littoral provençal — cadre la lecture du parc local.
69,5 % des ménages de Cotignac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Cotignac se classe bien côté DPE: C en tête et 179 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,5 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 308 m, à 31 km du littoral provençal, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.