01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 47 résidences principales, 3 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 50 logements: 94 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 8,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 21,3 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 4 | 8,3 % |
| 4 pièces | 16 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 56,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 47 | 50 |
| Rés. principales | 36 | 41 | 47 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 4 | 2 | 0 |
Saint-Loube, commune de taille similaire à 5 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,4 % |
| Électricité | 19 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 20 | 41,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 40 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 14 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 70,2 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 23 | 1 | 2 |
| 1975 | 28 | 22 | 3 | 3 |
| 1982 | 28 | 22 | 3 | 3 |
| 1990 | 32 | 20 | 5 | 7 |
| 1999 | 29 | 18 | 4 | 7 |
| 2006 | 40 | 32 | 3 | 5 |
| 2011 | 43 | 36 | 3 | 4 |
| 2016 | 47 | 41 | 4 | 2 |
| 2022 | 50 | 47 | 3 | 0 |
Trajectoire de long terme: 26 logements en 1968, 50 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 50 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Côté cadre local, Montgras est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 291 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 22,9 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,4 %). Profil fortement motorisé: 70,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Montgras. Le parc résidentiel de Montgras s'inscrit dans un territoire perchée à 291 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.