01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 891 logements dont 1 601 résidences principales, 50 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 601 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 2,6 % |
| Logements vacants | 240 | 12,7 % |
Parmi les 1 891 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 95 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 222 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 368 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 337 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 282 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,7 % |
| 2 pièces | 149 | 9,3 % |
| 3 pièces | 278 | 17,4 % |
| 4 pièces | 480 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 41,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 643 | 1 753 | 1 891 |
| Rés. principales | 1 416 | 1 491 | 1 601 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 50 |
| Vacants | 193 | 218 | 240 |
En comparaison, Noé (à 14 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 002 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 461 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 104 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 367 | 22,9 % |
| Fioul | 101 | 6,3 % |
| Électricité | 830 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 272 | 17,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 377 |
| 5 à 9 ans | 278 |
| 10 ans ou plus | 778 |
| Total ménages | 1 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 459 |
| Sous-occupation accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 11,4 % |
| 1 voiture | 708 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 717 | 634 | 31 | 52 |
| 1975 | 888 | 706 | 35 | 147 |
| 1982 | 1 012 | 848 | 39 | 125 |
| 1990 | 1 068 | 932 | 60 | 76 |
| 1999 | 1 224 | 1 055 | 53 | 116 |
| 2006 | 1 513 | 1 343 | 52 | 118 |
| 2011 | 1 643 | 1 416 | 34 | 193 |
| 2016 | 1 753 | 1 491 | 44 | 218 |
| 2022 | 1 891 | 1 601 | 50 | 240 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 717 à 1 891 logements, soit +164 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 221 | 217 | 199 | 191 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 88 | 86 | 88 | 63 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,5 % |
| Classe B | 51 | 7,9 % |
| Classe C | 277 | 42,9 % |
| Classe D | 210 | 32,6 % |
| Classe E | 72 | 11,2 % |
| Classe F | 12 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 645 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 27,0 % |
| Classe B | 198 | 30,7 % |
| Classe C | 133 | 20,6 % |
| Classe D | 93 | 14,4 % |
| Classe E | 38 | 5,9 % |
| Classe F | 7 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 33 | 18 |
| Classe C | 140 | 137 |
| Classe D | 156 | 54 |
| Classe E | 55 | 17 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (173 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 48 |
| T3 | 27 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieumes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 240 logements vacants sur 1 891 (12,7 %), Rieumes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,3 % de maisons, 22,7 % d'appartements complètent l'offre. Rieumes se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Rieumes (62,6 %), complétée par 35,3 % de locataires. Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Rieumes s'étend d'un noyau historique (15,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,2 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Rieumes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (51,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rieumes a augmenté de +7,9 %. La multi-motorisation est la norme à Rieumes: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 601 résidences principales de Rieumes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.