01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 891 logements dont 1 601 résidences principales, 50 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 601 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 2,6 % |
| Logements vacants | 240 | 12,7 % |
Parmi les 1 891 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 243 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 95 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 222 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 368 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 337 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 282 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,7 % |
| 2 pièces | 149 | 9,3 % |
| 3 pièces | 278 | 17,4 % |
| 4 pièces | 480 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 41,7 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 643 | 1 753 | 1 891 |
| Rés. principales | 1 416 | 1 491 | 1 601 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 50 |
| Vacants | 193 | 218 | 240 |
En comparaison, Noé (à 14 km) enregistre 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 002 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 461 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 104 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 62,6 % de propriétaires, 35,3 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 367 | 22,9 % |
| Fioul | 101 | 6,3 % |
| Électricité | 830 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 272 | 17,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 23 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 168 |
| 2 à 4 ans | 377 |
| 5 à 9 ans | 278 |
| 10 ans ou plus | 778 |
| Total ménages | 1 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 229 |
| Sous-occupation modérée | 459 |
| Sous-occupation accentuée | 460 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 11,4 % |
| 1 voiture | 708 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 710 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 717 | 634 | 31 | 52 |
| 1975 | 888 | 706 | 35 | 147 |
| 1982 | 1 012 | 848 | 39 | 125 |
| 1990 | 1 068 | 932 | 60 | 76 |
| 1999 | 1 224 | 1 055 | 53 | 116 |
| 2006 | 1 513 | 1 343 | 52 | 118 |
| 2011 | 1 643 | 1 416 | 34 | 193 |
| 2016 | 1 753 | 1 491 | 44 | 218 |
| 2022 | 1 891 | 1 601 | 50 | 240 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 717 à 1 891 logements, soit +164 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 221 | 217 | 199 | 191 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 88 | 88 | 86 | 88 | 63 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,5 % |
| Classe B | 51 | 7,9 % |
| Classe C | 277 | 42,9 % |
| Classe D | 210 | 32,6 % |
| Classe E | 72 | 11,2 % |
| Classe F | 12 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 645 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 27,0 % |
| Classe B | 198 | 30,7 % |
| Classe C | 133 | 20,6 % |
| Classe D | 93 | 14,4 % |
| Classe E | 38 | 5,9 % |
| Classe F | 7 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2 |
| Classe B | 33 | 18 |
| Classe C | 140 | 137 |
| Classe D | 156 | 54 |
| Classe E | 55 | 17 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (173 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 48 |
| T3 | 27 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rieumes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 240 logements vacants sur 1 891 (12,7 %), Rieumes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,3 % de maisons, 22,7 % d'appartements complètent l'offre. Rieumes se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Rieumes (62,6 %), complétée par 35,3 % de locataires. Au plan locatif social, 6,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Rieumes s'étend d'un noyau historique (15,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,2 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Rieumes, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (51,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Rieumes a augmenté de +7,9 %. La multi-motorisation est la norme à Rieumes: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 601 résidences principales de Rieumes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (312ᵉ rang sur 572 communes)
Analyse du marché immobilier à Rieumes
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rieumes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rieumes s'établit à 1 996 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rieumes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rieumes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Rieumes évolue de +8,2 %, passant de 1 844 à 1 996 €/m²; 50 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 74,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 034 €/m² (maisons) contre 1 919 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 37 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 996 € | 2 034 € | 1 919 € |
| Prix moyen/m² | 2 358 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 1 844 € |
| 2022 | 48 | 2 016 € |
| 2023 | 39 | 1 895 € |
| 2024 | 43 | 1 913 € |
| 2025 | 50 | 1 996 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
608 logements autorisés cumulés, 344 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rieumes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rieumes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 130 logements ont été autorisés à à Rieumes, +2 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rieumes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rieumes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rieumes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 645 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rieumes: classe C en tête, 2,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Rieumes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rieumes : cadre de vie et logement
Rieumes compte 3 517 habitants, à 270 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 199 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rieumes
Rieumes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rieumes
Composition du parc immobilier à Rieumes
1 891 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 462 maisons et 407 appartements à à Rieumes.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rieumes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 548 logements).
- Avant 1919 15,7 % 243 logts
- 1919-1945 6,1 % 95 logts
- 1946-1970 14,3 % 222 logts
- 1971-1990 23,8 % 368 logts
- 1991-2005 21,8 % 337 logts
- 2006-2019 18,2 % 282 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rieumes
199 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rieumes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rieumes
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 624 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rieumes
Quel est le prix de l'immobilier à Rieumes ?
Le prix médian au m² à Rieumes est de 1 996 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Rieumes se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Rieumes se situe au 312ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rieumes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rieumes est de 5,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rieumes.
Communes limitrophes de Rieumes
Rieumes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Rieumes (1 996 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -34,8 % par rapport dans l'Haute-Garonne.
Hausse contenue du prix médian: +8,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 233 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,3 %.
La ventilation des ventes associe 74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (94 m² à 191 196 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Rieumes: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rieumes (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 26 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Rieumes est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Rieumes est à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.