01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 290 résidences principales, 10 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 290 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,1 % |
| Logements vacants | 17 | 5,3 % |
Sur les 318 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 97 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 48 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 67 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 24 | 8,3 % |
| 4 pièces | 64 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 68,6 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 294 | 318 |
| Rés. principales | 240 | 263 | 290 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 10 |
| Vacants | 21 | 17 | 17 |
La part de propriétaires atteint 69,6 % à Saint-Martin-D'aubigny, commune de 606 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 88,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 67 | 23,0 % |
| Électricité | 93 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 117 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 32 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,8 % |
| 1 voiture | 108 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 99 | 1 | 9 |
| 1975 | 118 | 104 | 5 | 9 |
| 1982 | 175 | 160 | 9 | 6 |
| 1990 | 195 | 170 | 12 | 13 |
| 1999 | 213 | 200 | 7 | 6 |
| 2006 | 240 | 214 | 11 | 15 |
| 2011 | 273 | 240 | 12 | 21 |
| 2016 | 294 | 263 | 13 | 17 |
| 2022 | 318 | 290 | 10 | 17 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 318 en 2022 (+192 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 | 18 | 14 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,9 % |
| Classe B | 7 | 13,7 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 9 | 17,6 % |
| Classe E | 10 | 19,6 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 5 | 9,8 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe C (22 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 29,4 % |
| Classe B | 10 | 19,6 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 4 | 7,8 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (29 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monthuchon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Monthuchon s'établit à 318 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). Ce contexte résidentiel — Monthuchon est dans la tradition normande, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à 32 km du littoral de la Manche — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,4 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (17,3 % avant 1919) et constructions récentes (23,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Monthuchon est dans la moyenne — classe C dominante, 203 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,2 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition normande: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), à 32 km du littoral de la Manche, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche
- Prix en forte hausse : +15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monthuchon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monthuchon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monthuchon s'établit à 1 748 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monthuchon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monthuchon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 433 €/m² → 1 748 €/m² (+22,0 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 139 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 748 € | 1 748 € |
| Prix moyen/m² | 1 764 € | |
| Surface médiane | – | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 433 € |
| 2022 | 13 | 1 955 € |
| 2023 | 5 | 1 674 € |
| 2024 | 9 | 1 517 € |
| 2025 | 7 | 1 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Monthuchon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Monthuchon: 7 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Monthuchon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monthuchon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monthuchon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Monthuchon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 21,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monthuchon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monthuchon : cadre de vie et logement
Monthuchon, commune de 705 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monthuchon
Monthuchon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monthuchon
Composition du parc immobilier à Monthuchon
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Monthuchon: 98,7 % de maisons, 1,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monthuchon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 17,3 % 50 logts
- 1919-1945 4,2 % 12 logts
- 1946-1970 4,8 % 14 logts
- 1971-1990 33,6 % 97 logts
- 1991-2005 16,6 % 48 logts
- 2006-2019 23,2 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monthuchon
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monthuchon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monthuchon
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monthuchon
Quel est le prix de l'immobilier à Monthuchon ?
Le prix médian au m² à Monthuchon est de 1 748 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Monthuchon se situe-t-elle dans le Manche ?
Monthuchon se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Monthuchon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monthuchon est de 4,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Monthuchon est-il énergétiquement dégradé ?
21,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monthuchon.
Communes limitrophes de Monthuchon
Monthuchon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Monthuchon se situe dans la moyenne — prix médian 1 748 €/m², dans la ligne de la médiane de la Manche.
Dynamique haussière marquée: +22,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Monthuchon. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +15,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 748 €/m² pour 139 m². Un bien type de 139 m² revient à environ 242 972 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Monthuchon (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Monthuchon est dans la tradition normande. La géographie joue son rôle: la commune est à 32 km du littoral de la Manche, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).