01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 75 résidences principales, 32 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 27,8 % |
| Logements vacants | 8 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 115.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 15 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 19,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,4 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 16 | 21,6 % |
| 4 pièces | 20 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 41,9 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 108 | 115 |
| Rés. principales | 72 | 72 | 75 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 32 |
| Vacants | 1 | 5 | 8 |
À La Cadière-et-Cambo (5 km, 230 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 8,0 % |
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 29,9 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 7 | 9,3 % |
| Électricité | 42 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 26,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 29 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 20 | 4 | 9 |
| 1975 | 35 | 14 | 14 | 7 |
| 1982 | 43 | 17 | 25 | 1 |
| 1990 | 57 | 31 | 26 | 0 |
| 1999 | 93 | 49 | 33 | 11 |
| 2006 | 91 | 60 | 30 | 1 |
| 2011 | 103 | 72 | 30 | 1 |
| 2016 | 108 | 72 | 31 | 5 |
| 2022 | 115 | 75 | 32 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 33 à 115, soit +248 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 66,7 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 67 % des diagnostics, et 80 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 80,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 80 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 100 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 8 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (92 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montoulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montoulieu est atypique: 27,8 % des 115 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,7 % du parc contre 38,3 % d'appartements). Montoulieu est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m.
Majorité de propriétaires à Montoulieu (62,3 %), complétée par 29,9 % de locataires. La part HLM atteint 10,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montoulieu: 28,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Montoulieu se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 136 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montoulieu a augmenté de +6,5 %. La multi-motorisation est la norme à Montoulieu: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (75 résidences principales de Montoulieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.