Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 115 logements au total.
À La Cadière-et-Cambo (5 km, 230 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,9 %
Le parc de Montoulieu est atypique: 27,8 % des 115 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (61,7 % du parc contre 38,3 % d'appartements). Montoulieu est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m.
Majorité de propriétaires à Montoulieu (62,3 %), complétée par 29,9 % de locataires. La part HLM atteint 10,7 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Montoulieu: 28,8 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Montoulieu se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 128 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Montoulieu a augmenté de +6,5 %. La multi-motorisation est la norme à Montoulieu: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 282 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (75 résidences principales de Montoulieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 115 logements dont 75 résidences principales, 32 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 115.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 108 | 115 |
| Rés. principales | 72 | 72 | 75 |
| Rés. secondaires | 30 | 31 | 32 |
| Vacants | 1 | 5 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,3 % de propriétaires, 29,9 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 33 à 115, soit +248 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 77 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 77 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montoulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).