01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 376 résidences principales, 63 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 63 | 12,3 % |
| Logements vacants | 74 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 513 logements: 73 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 53 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 50 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 64 | 17,0 % |
| 4 pièces | 103 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 52,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 496 | 513 |
| Rés. principales | 340 | 364 | 376 |
| Rés. secondaires | 79 | 70 | 63 |
| Vacants | 58 | 62 | 74 |
Commune voisine de taille comparable, Moulès-et-Baucels (10 km) affiche 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 19,7 % |
| Fioul | 31 | 8,2 % |
| Électricité | 140 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 30,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,4 % |
| 1 voiture | 161 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 190 | 41 | 50 |
| 1975 | 317 | 193 | 49 | 75 |
| 1982 | 326 | 201 | 56 | 69 |
| 1990 | 379 | 230 | 116 | 33 |
| 1999 | 406 | 259 | 101 | 46 |
| 2006 | 445 | 304 | 102 | 39 |
| 2011 | 477 | 340 | 79 | 58 |
| 2016 | 496 | 364 | 70 | 62 |
| 2022 | 513 | 376 | 63 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 513 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 65 | 54 | 54 | 66 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 23 | 20 | 15 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 23 | 19,2 % |
| Classe C | 49 | 40,8 % |
| Classe D | 20 | 16,7 % |
| Classe E | 18 | 15,0 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 120 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 41,7 % |
| Classe B | 26 | 21,7 % |
| Classe C | 29 | 24,2 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 36 | 13 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,4 % de logements vacants à Pompignan (74 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Pompignan sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 42,5 % des logements de Pompignan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pompignan se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pompignan a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Pompignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs languedociens. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.