01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 376 résidences principales, 63 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 63 | 12,3 % |
| Logements vacants | 74 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 513 logements: 73 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 53 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 50 | 13,6 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 64 | 17,0 % |
| 4 pièces | 103 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 52,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 496 | 513 |
| Rés. principales | 340 | 364 | 376 |
| Rés. secondaires | 79 | 70 | 63 |
| Vacants | 58 | 62 | 74 |
Commune voisine de taille comparable, Moulès-et-Baucels (10 km) affiche 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 67 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 19,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 19,7 % |
| Fioul | 31 | 8,2 % |
| Électricité | 140 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 113 | 30,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et gaz de ville (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,4 % |
| 1 voiture | 161 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 281 | 190 | 41 | 50 |
| 1975 | 317 | 193 | 49 | 75 |
| 1982 | 326 | 201 | 56 | 69 |
| 1990 | 379 | 230 | 116 | 33 |
| 1999 | 406 | 259 | 101 | 46 |
| 2006 | 445 | 304 | 102 | 39 |
| 2011 | 477 | 340 | 79 | 58 |
| 2016 | 496 | 364 | 70 | 62 |
| 2022 | 513 | 376 | 63 | 74 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 281 logements à l'origine, 513 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 65 | 54 | 54 | 66 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 23 | 20 | 15 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,5 % |
| Classe B | 23 | 19,2 % |
| Classe C | 49 | 40,8 % |
| Classe D | 20 | 16,7 % |
| Classe E | 18 | 15,0 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique décompose les 120 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 41,7 % |
| Classe B | 26 | 21,7 % |
| Classe C | 29 | 24,2 % |
| Classe D | 8 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 36 | 13 |
| Classe D | 14 | 6 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, C à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,4 % de logements vacants à Pompignan (74 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes languedociennes, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,4 % des résidences principales de Pompignan sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires.
Selon l'INSEE, 42,5 % des logements de Pompignan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Pompignan se classe bien côté DPE: C en tête et 172 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 37,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Pompignan a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Pompignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes languedociennes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Pompignan a bondi de +26,7 % en un an, signal rare sur une commune de 908 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (139ᵉ rang sur 348 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pompignan
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pompignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pompignan s'établit à 2 571 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pompignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pompignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +64,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 571 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 7 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 571 € | 2 421 € | 11 429 € |
| Prix moyen/m² | 3 527 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 7 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 565 € |
| 2022 | 12 | 2 572 € |
| 2023 | 15 | 1 444 € |
| 2024 | 11 | 2 029 € |
| 2025 | 7 | 2 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 54 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Pompignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pompignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pompignan: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-69 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pompignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pompignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pompignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pompignan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pompignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pompignan : cadre de vie et logement
Pompignan, commune de 908 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pompignan
Pompignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pompignan
Composition du parc immobilier à Pompignan
513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pompignan: 90,6 % de maisons, 9,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pompignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 369 logements).
- Avant 1919 42,5 % 157 logts
- 1919-1945 5,1 % 19 logts
- 1946-1970 8,4 % 31 logts
- 1971-1990 16,0 % 59 logts
- 1991-2005 14,4 % 53 logts
- 2006-2019 13,6 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pompignan
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pompignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pompignan
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompignan
Quel est le prix de l'immobilier à Pompignan ?
Le prix médian au m² à Pompignan est de 2 571 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 271 000 €.
Comment Pompignan se situe-t-elle dans le Gard ?
Pompignan se situe au 139ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pompignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pompignan est de 5,9 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Pompignan
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Résumé
Le prix médian de Pompignan s'établit à 2 571 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pompignan gagne +64,3 % sur la période 2021-2025. Au total, 63 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +26,7 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Pompignan (85,7 % des transactions), à un prix médian de 2 421 €/m². Rapporté au revenu médian de Pompignan, un logement de 112 m² (271 152 €) représente 12,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 1,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 12,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pompignan est caractéristique des communes languedociennes. Contexte physique: à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).