01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 161 résidences principales, 29 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 14,5 % |
| Logements vacants | 10 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 200.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 38 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,1 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 20 | 12,4 % |
| 4 pièces | 40 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 192 | 200 |
| Rés. principales | 159 | 162 | 161 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 29 |
| Vacants | 7 | 5 | 10 |
Parnes (313 hab., à 6 km) présente 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 3,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,8 %, locataires 3,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 24,2 % |
| Électricité | 70 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 42 | 26,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 54 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 64,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 77 | 55 | 4 |
| 1975 | 141 | 67 | 69 | 5 |
| 1982 | 163 | 77 | 64 | 22 |
| 1990 | 170 | 109 | 52 | 9 |
| 1999 | 181 | 123 | 49 | 9 |
| 2006 | 190 | 152 | 28 | 10 |
| 2011 | 192 | 159 | 26 | 7 |
| 2016 | 192 | 162 | 25 | 5 |
| 2022 | 200 | 161 | 29 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 136 à 200 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 18 | 19 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 10 | 27,0 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 9 | 24,3 % |
| Classe G | 6 | 16,2 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,1 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 3 | 8,1 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 199 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil-sur-Epte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montreuil-sur-Epte cumule 200 logements au millésime 2022: 80,5 % en résidence principale, 14,5 % en secondaire, 5,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,0 % de maisons individuelles (198 unités). À l'échelle locale, Montreuil-sur-Epte est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 88 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Montreuil-sur-Epte est caractéristique des communes de propriétaires (93,8 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Montreuil-sur-Epte: 28,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 291 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 43,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Montreuil-sur-Epte est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 88 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (161 résidences principales de Montreuil-sur-Epte) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.